地契（Chanote）

完整说明

地契（Nor Sor 4 Jor）是泰国土地产权的黄金标准。每块地块均通过 GPS 地籍测量精确丈量，并以精确边界坐标在土地厅登记。产权文件包含唯一编号、地块比例地图及完整的所有权历史链。这是唯一能从根本上消除与邻地边界纠纷的产权类型。 历史上，地契主要集中在城市中心和中部平原地区。沿海及岛屿地区（包括普吉大部分区域）完成全面地籍测量的速度较慢，这也是为何过去岛上部分地块仅持有较低等级产权文件。然而，泰国政府已在开展系统性升级，普吉主要开发用地目前大多持有地契产权，这也是成熟买家和贷款方唯一认可的标准。 只有持地契的土地才能在土地厅自由交易——买卖、抵押、分割或转让——不受产权本身的限制。通过本地或国际银行融资的外国买家几乎都会发现，贷款方要求地契产权作为任何担保安排的前提条件。

对买家意味着什么

为何这一点至关重要 当您在普吉购房时。

对于在泰国购买永久产权公寓的外国买家，单元产权依据公寓法登记，而非作为独立土地产权，因此地契适用于楼宇所在的土地。买家应确认开发商持有底层土地的地契，而非较低级别文件。对于探索土地租赁产权架构（房屋和别墅购置）的买家，坚持以地契作为底层产权，是最重要的一项尽调步骤——这是使30年租约登记完全可执行且可融资的唯一产权类型。