主管机构与流程
地政办
สำนักงานที่ดิน
负责登记所有土地产权、房产转让、租约、抵押及产权负担的泰国政府机构——泰国房产所有权的唯一权威来源。
完整说明
土地局（Krom Ti Din）在全泰国运营省级和区级土地厅网络。土地厅是泰国登记、转让和核实土地产权的唯一主管机构。每笔买卖、租约、抵押、地上权、用益权或其他产权负担，均须在土地所在地土地厅登记，方对第三方具有法律约束力。仅由双方签署但未经登记的协议，仅对签约双方具有约束力，不对后续买家具有约束力。 普吉的房产交易，相关土地厅为普吉省土地厅，在 Thalang 设有分支机构，服务普吉北部地区。过户流程要求买卖双方亲自出席（或由持有经适当认证授权委托书的全权代理人代表），出示原始身份证明文件，并在过户当日在柜台缴纳过户费及适用税款。官方费用按土地厅登记评估价值的百分比计算，可能与实际交易价格不同。 土地厅过户费用通常包括：按评估价值计算的2%过户费、1%预扣税（个人），以及根据卖方持有房产时间计算的印花税或特定业务税。买家应为这些费用做好预算，并与卖方明确各方承担的项目——这是泰国房产交易中的可协商条款。
对买家意味着什么为何这一点至关重要 当您在普吉购房时。
土地厅过户预约是法律所有权变更的时刻——在双方出现在土地厅并完成过户登记之前，无论已支付多少款项，买家在法律上并不拥有该房产。外国买家应尽可能计划亲自出席，或向其信任的泰国律师授予委托书。若房产存在任何未清缴税款或费用，土地厅将不受理过户。
Mario 的说明
Mario 提前为买家做好土地厅流程准备——包括需携带的文件、预期费用，以及从签约到过户预约的时间安排。对于无法亲自出席的买家，他与买方法律团队合作，提前准备有效的授权委托书，确保文件符合土地厅要求。