外资持有结构
公寓法
泰国1979年法律（及其修正案），确立了公寓永久产权所有制、外籍持有配额限制及法人治理规则。
完整说明
公寓法（佛历2522年）于1979年颁布，此后经过多次修订，其中最重要的是2008年（第4次修正）和2020年（第5次修正）。该法律建立了个人公寓单元可与土地及公共区域分开持有的法律框架，公共区域由法人（公寓法人）集体持有。 与外国买家相关的核心条款包括：49%外籍持有配额规则（第19条）、开发商须在完成特定建设标准后方可进行单元过户的要求、公寓登记时强制设立法人、规范公共区域维护和专项维修基金缴纳的规则（第18条），以及公寓委员会的治理权力与义务。 2020年修正案引入了关于单元过户程序的更新条款，扩大了法人管理欠缴业主的权利，并明确了公共区域安装电动汽车充电设施的相关规则。关于进一步修订外籍持有配额上限的讨论——可能在特定区域或经济走廊提高上限——一直在进行，但截至2026年中，49%上限尚未通过立法提高。
对买家意味着什么为何这一点至关重要 当您在普吉购房时。
公寓法是泰国最直接的外籍永久产权购置的法律基础。买家应核实所购项目已依据该法律正式登记为公寓——登记编号可在土地厅核查。未经登记的项目无法依法向买家转让个人永久产权单元，无论开发商的营销材料如何宣传。
Mario 的说明
Mario 对其推荐的每个项目均确认公寓登记状态。他要求提供公寓登记编号，核实其有效性，并检查开发商的外籍持有配额追踪是否正确维护。对于仍在建设中的项目，他确认已提交登记申请，并将预期登记时间表与预计过户日期进行核对。