外资持有结构
外籍持有配额
根据公寓法，允许外国人持有单一公寓项目总合并建筑面积最高49%的法定上限。
完整说明
泰国公寓法（佛历2522年，1979年）第19条及其修正案允许外国公民持有个人公寓单元的永久产权，但设有硬性上限：任一公寓项目中所有外国持有单元的合并建筑面积不得超过该项目所有单元总登记建筑面积的49%。剩余51%须由泰国人持有——即泰国公民或泰国法人。 49%以建筑面积计算，而非以单元数量计算。开发商和公寓法人须追踪外国持有比例并向土地厅报告。实践中，普吉中部和海滨地带部分热门项目的外籍持有配额已全部售罄，处于候补状态。非核心地带的项目通常有大量配额剩余。 外国人仅可在外籍持有配额范围内进行永久产权公寓交易——对于土地类房产（土地上的房屋和别墅），不存在相等的外籍永久产权权利。当项目外籍配额已满时，希望在该楼购房的外国买家应转向配额仍有剩余的其他项目，或考虑土地厅登记的泰国租赁产权架构购置别墅或房屋。
对买家意味着什么为何这一点至关重要 当您在普吉购房时。
在承诺任何普吉公寓购置之前，外国买家必须向开发商或法人确认楼宇剩余外籍配额。这不是可以凭信念接受的信息——应在支付预订定金前以书面形式确认，并在过户时再次通过公寓法人核实。在预订与过户之间配额耗尽的情况虽属罕见，但确实发生过，并造成严重复杂局面。
Mario 的说明
Mario 对其推荐的每个公寓项目均向开发商或法人要求提供最新外籍配额使用情况说明。他追踪在售项目的配额水平，并在楼宇接近外籍持有满额时提醒买家，以便其就时间安排和架构做出知情决策。