01本网站仅供参考
costaglobalcapital.com上的所有内容仅供参考。浏览本网站房源不构成出售要约、合同，亦不构成针对您具体情况的投资建议。
房产决策在您、Mario与法律对方（卖家、开发商、银行）之间共同作出。您在网上看到的内容只是这一过程的参考输入之一。
02房源随时可能变动，恕不另行通知
房产列表与我们的CRM系统同步，约每三分钟刷新一次。即便如此，房源仍可能：
- 在网站更新前完成出售
- 由卖方调整价格
- 可能暂时被其他买家预留
- 从期房阶段切换至交房阶段并修订相关条款
03价格、回报率、物业管理费
除非另有说明，所有价格均以泰铢（THB）计价。网站上任何地方显示的美元、欧元、英镑换算仅为参考，汇率以页面生成日期为准，与实际交易时汇率可能存在差异。
收益率为 参考净收益 数字以年度总租金扣除典型物业费、中介费及5%至10%空置率计算。实际收益率取决于：
- 租客质量与租约期限
- 物业费的实际调整情况（开发商可对此进行变更）
- 维护与翻新费用
- 您在居住国的个人税务状况
所示物业费以挂牌时开发商或社区公布数据为准，每年审核并可能调整。
04按揭计算器
/calculator 页面的计算器仅为规划工具，采用泰国银行平均利率（撰写时为4.49%至5.25%）及参考性费用结构（土地厅过户费、中介佣金约2%、抵押贷款登记0.25%）。实际过户成本因产权类型而异——永久产权与租赁产权的税费结构不同，请参阅买家指南或直接联系团队核实具体数字。
您的实际报价取决于：
- 银行对您的收入、负债及信用记录进行的信用评估
- 您的居留身份（泰国居民与非居民影响最高贷款价值比）
- 房产楼龄、类型及开发商级别
- 泰国央行现行债务收入比上限
请勿将计算器结果视为任何形式的承诺。在签署任何文件之前，请先从泰国银行或按揭顾问处获取书面预批。
05投资者签证要求
本网站关于泰国投资者签证（包括泰国精英签证及LTR签证）资格的描述，反映撰写时的相关规定。签证类别、最低房产门槛及居留期限由泰国相关当局设定，可能随时变更。
若签证结果对您的购买决策具有重要影响，请在做出承诺前向泰国内政部或持牌专业机构核实最新规定。
06历史业绩
本网站对历史成交、资本增值或租金增长的任何描述均为对过去情况的陈述，不构成对未来表现的预测或保证。普吉房地产市场已历经多个完整周期，未来亦将如此。
07购房前核实产权
每笔普吉房产交易均须在泰国土地厅登记。在承诺资金之前：
- 确认产权证书登记在卖方名下（土地厅在过户时核实）
- 确认无未偿还抵押、留置权或物业费欠款
- 核实房产类型、面积及登记信息与广告描述一致
- 对于期房：确认开发商资质、付款方案登记及预售登记预约
我们的团队将以上所有事项作为经纪服务的一部分处理。若您不通过我们进行，请聘请持有泰国执照的产权过户律师。
08房产经纪人，非理财顾问
Costa Global Capital 是一家房地产经纪公司，我们无权提供以下方面的建议：
- 投资组合配置建议
- 税务建议（泰国、欧盟、美国或其他地区）
- 合同、继承或公司架构方面的法律咨询
如您有上述任何需求，我们将为您引荐持牌专业人士，包括Danho & Partner负责税务与企业架构方面（详见 团队页面上的Hannes Danho).
09第三方内容
本网站嵌入并链接第三方内容，包括开发商简介、学校信息、社区数据、媒体报道及播客平台。相关内容的准确性由第三方负责。我们所链接的来源均经过审慎筛选，但无法对其内容作出担保。
10联系
如有任何具体房源、价格、收益率或场景需要在行动前核实，请联系团队：
- WhatsApp： +971 56 569 6333 （最快）
- 电子邮件： mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- 办公室：Costa Global Capital（泰国）有限公司，泰国普吉
