Condominium Act
القانون التايلاندي الصادر عام 1979 وتعديلاته الذي يُرسي ملكية الشقق السكنية الحرة وحدود حصة التملك الأجنبي وقواعد حوكمة الشخصية الاعتبارية.
صدر Condominium Act B.E. 2522 عام 1979 وجرى تعديله عدة مرات، أبرزها عام 2008 (التعديل رقم 4) وعام 2020 (التعديل رقم 5). يُرسي القانون الإطار القانوني الذي تُمتلك بموجبه وحدات الشقق السكنية الفردية بصورة مستقلة عن الأرض والمساحات المشتركة المملوكة جماعياً من خلال شخصية اعتبارية (مجلس الشقة السكنية). تشمل الأحكام الرئيسية ذات الصلة بالمشترين الأجانب: قاعدة حصة التملك الأجنبي 49% (المادة 19)، ومتطلبات إتمام المطور للبناء وفق معيار محدد قبل وقوع نقل الوحدات، والإنشاء الإلزامي للشخصية الاعتبارية عند تسجيل الشقة السكنية، والقواعد المنظِّمة لصيانة المساحات المشتركة ومساهمات صندوق الاحتياطي الرأسمالي (المادة 18)، وصلاحيات لجنة الشقق السكنية والتزاماتها. أدخل تعديل 2020 أحكاماً محدَّثة حول إجراءات نقل الوحدات، ووسَّع صلاحيات الشخصية الاعتبارية في التعامل مع الملاك المتخلفين عن السداد، وأوضح قواعد تركيب شواحن المركبات الكهربائية في المساحات المشتركة. ما زالت المناقشات حول تعديلات إضافية لمعالجة سقف حصة التملك الأجنبي — ورفعه المحتمل في مناطق أو ممرات اقتصادية معينة — جارية، غير أنه حتى منتصف عام 2026 لم يُقنَّن أي رفع لسقف الـ 49% بعد.
ما يعنيه ذلك للمشترينلماذا يهم ذلك حين تشتري في Phuket.
Condominium Act هو الأساس القانوني لأبسط عملية شراء بتملك حر للأجانب في تايلاند. ينبغي للمشترين التحقق من أن المشروع المراد شراؤه قد سُجِّل رسمياً بوصفه شقة سكنية بموجب القانون — ويمكن التحقق من رقم التسجيل هذا في دائرة الأراضي. لا تستطيع المشاريع غير المسجَّلة قانونياً نقل صكوك وحدات التملك الحر الفردية للمشترين، بغض النظر عما يقوله تسويق المطور.
يُؤكِّد Mario وضع تسجيل الشقة السكنية لكل مشروع يُوصي به. يطلب رقم تسجيل الشقة السكنية ويتحقق من سريانه، ويتأكد من أن تتبع المطور لحصة التملك الأجنبي يجري بصورة صحيحة. للمشاريع قيد الإنشاء، يُؤكِّد تقديم طلب التسجيل ويتحقق من الجدول الزمني المتوقع له قياساً بتاريخ النقل المقدَّر.