مكتب الأراضي

الشرح الكامل

تُدير دائرة الأراضي (กรมที่ดิน، Krom Ti Din) شبكةً من مكاتب الأراضي المحافظية والمناطقية في جميع أنحاء تايلاند. دائرة الأراضي هي الجهة الوحيدة المخوَّلة بتسجيل صكوك الملكية ونقلها والتحقق منها في تايلاند. يجب تسجيل كل عملية بيع أو إيجار أو رهن أو حق بناء على أرض الغير أو حق انتفاع أو أي عبء آخر في دائرة الأراضي التي تقع فيها الأرض لتكون نافذةً قانونياً في مواجهة الأطراف الثالثة. الاتفاقيات التي يوقِّعها الطرفان دون تسجيل نافذةٌ بينهما لكنها غير نافذة في مواجهة المشترين اللاحقين. بالنسبة للصفقات العقارية في Phuket، فإن دائرة الأراضي المختصة هي دائرة أراضي محافظة Phuket، مع فرع في Thalang يخدم مناطق شمال Phuket. تستلزم عملية النقل حضور المشتري والبائع شخصياً (أو تمثيلهما بوكيل قانوني بتوكيل رسمي مُصدَّق بالأصول)، وتقديم وثائق الهوية الأصلية، ودفع رسوم النقل والضرائب المطبَّقة في المكتب يوم النقل. تُحسَب الرسوم الرسمية كنسبة مئوية من القيمة التقديرية المسجَّلة لدى دائرة الأراضي، والتي قد تختلف عن سعر الصفقة الفعلي. تشمل تكاليف النقل في دائرة الأراضي عادةً رسوم نقل بنسبة 2% من القيمة التقديرية وضريبة استقطاع 1% (للأفراد) ورسوم طابع أو ضريبة أعمال خاصة تبعاً لمدة حيازة البائع للعقار. ينبغي للمشترين رصد ميزانية لهذه التكاليف والتوضيح مع البائع أيُّ الطرفين يتحمل أيَّ بند — وهو أمر قابل للتفاوض في صفقات العقارات التايلاندية.

ما يعنيه ذلك للمشترين

لماذا يهم ذلك حين تشتري في Phuket.

موعد نقل الملكية في دائرة الأراضي هو لحظة التغيير القانوني للملكية — حتى يمثل كلا الطرفين في دائرة الأراضي ويُسجَّل النقل، لا يمتلك المشتري العقار قانونياً بغض النظر عن المبلغ المدفوع. ينبغي للمشترين الأجانب التخطيط للحضور الشخصي إن أمكن، أو منح توكيل رسمي لمحامٍ تايلاندي موثوق. لن تُعالج دائرة الأراضي أي عملية نقل إذا لم تُسوَّ أي ضرائب أو رسوم متأخرة على العقار.