الأرقام · ابدأ بها أولاً
احسبها
مثل ما نقوم به.
تكاليف نقل الملكية الفعلية في مكتب الأراضي، ورسوم الوساطة، وخيارات التمويل النيتشية إن كانت ذات معنى لملفك. صافي التدفق النقدي الشهري مقارنةً بنطاق العائد الخاص بكل منطقة. اضبط السعر والمدة والمعدل وشاهد أرقامك الحقيقية في ثوانٍ — لا أرقاماً مثاليةً من كتيب دعائي.
المكتب يرشد Mario وHannes كلَّ عميل عبر الأسطر الستة ذاتها التي أنت على وشك ملئها. ثم يكشفان لك ما لا يستطيع الحاسبة قوله: توقيت وديعة الحجز، وتفاصيل نموذج FET، ودوافع البائع.
الحسابات
ما التكلفة الحقيقية لهذا؟
ستة مدخلات. مخرجات حقيقية بالـ THB. النقد اللازم لإتمام الصفقة، والقسط الشهري للرهن، والتدفق النقدي الشهري مقارنةً بنطاق عائد المنطقة. كل ما يشرحه Mario للعملاء الجدد في اليوم الأول.
تسعير المناطق الداخلية في Phuket: رسوم الخدمة ~55 THB/م²، العائد الصافي 6.5–9%
معظم مشتريات Phuket تتم نقداً. خيارات تمويل نيتشية محدودة (ICBC) تصل نسبة تمويلها لنحو 50% ← بافتراض 40–50% حد أدنى للدفعة الأولى
تمويل نيتشي للأجانب (ICBC Thailand 5.5–7.5%). الشراء نقداً يبقى المعتاد.
يُضبط تلقائياً حسب المنطقة. اسحب للتعديل.
هل تريد تحليلاً استثمارياً شاملاً مصمَّماً وفق أهدافك؟
لنتحدثثلاثة أسباب تجعل الأرقام أكثر إنتاجية معنا
الحاسبة تفتح الباب.
معظم الوسطاء يتوقفون عند جدول البيانات. نحن نبدأ من حيث ينتهون.
الرقم الذي تراه ليس الرقم الذي ستدفعه
سعر القائمة هو نقطة البداية. نفاوض في كل صفقة، ونكشف دوافع البائع، ونهيكل العرض بحيث تتطابق الـ THB التي تموّلها مع تلك التي تحصل عليها. الحاسبة تمنحك خطاً أساسياً؛ ونحن نُغلق الصفقات بنسبة 8–14% دون ذلك في المعتاد.
معظم عملائنا يشترون نقداً، لكن نعرف أين يوجد التمويل الفعلي
البنوك التايلاندية القياسية لا تُقرض غير المقيمين الأجانب. حين يكون التمويل منطقياً، نوجّهك إلى الخيارات النيتشية الفعلية — ICBC Thailand وUOB عبر سنغافورة — أو إلى خطط التقسيط المباشرة من المطوّر. بلا تكلفة عليك.
العائد في هذه الحاسبة هو العائد على مدى اثني عشر شهراً
ما تريده فعلاً هو العائد على مدى خمس وسبع سنوات، صافياً بعد رسوم الإدارة، والشواغر، والتجديد، والتذبذب في رسوم الخدمة. نحن نبني النموذج. أنت تقرر ما تحتفظ به، وما تبيعه، ومتى.
متخصصان
مكتب واحد. خطة واحدة.
Mario يُغلق الصفقة. Hannes يُهيكل الإطار المالي. أنت تحصل على رقم واحد، وفريق واحد، ومسار واحد للأمام — لا إحالات، لا مفاجآت.
MARIO COSTA · HANNES DANHO
الخطوة التالية
أرسل لنا الأرقام.
سنقوم نعيد إليك خطة.
موافقة مبدئية، وقائمتان أو ثلاث متوافقة مع احتياجاتك، وملخص استثماري صفحة واحدة يتضمن إجمالي تكاليف الصفقة، ومكالمة استكشافية بتوقيت Phuket. أربعون دقيقة. بلا التزام. ستغادر بخطة أوضح مما لدى معظم المستثمرين بعد عام من البحث.
العمل مع أكثر مطورين موثوقية في بوكيت
