حصة التملك الأجنبي

الشرح الكامل

تُجيز المادة 19 من Condominium Act التايلاندي B.E. 2522 (1979) وتعديلاته للمواطنين الأجانب التملك الحر لوحدات الشقق السكنية الفردية، مع سقف صارم: لا يجوز أن تتجاوز إجمالي المساحة الطابقية لجميع الوحدات المملوكة لأجانب في أي مشروع شقق سكنية واحد 49% من إجمالي المساحة الطابقية المسجَّلة لجميع الوحدات في ذلك المشروع. يجب أن تبقى النسبة المتبقية البالغة 51% في أيدٍ تايلاندية — يحوزها مواطنون تايلانديون أو شخصيات اعتبارية تايلاندية. تُحسَب نسبة الـ 49% على أساس المساحة الطابقية لا عدد الوحدات. يُلزَم المطورون والشخصيات الاعتبارية للشقق السكنية بتتبع نسب ملكية الأجانب وإبلاغها لدائرة الأراضي. عملياً، ثمة مشاريع بالغة الشعبية في وسط Phuket والمناطق الواجهة البحرية تُباع فيها حصص التملك الأجنبي بالكامل وتبقى قوائم انتظار. وكثيراً ما تمتلك المشاريع خارج الممرات الرئيسية حصصاً ضخمة متبقية. لا يحق للأجانب الشراء إلا ضمن حصة التملك الأجنبي في صفقات الشقق السكنية بالتملك الحر — ولا يوجد ما يُعادل حق التملك الحر الأجنبي للعقارات الأرضية (المنازل والفيلات على الأرض). حين تنفد حصة التملك الأجنبي في مشروع ما، يمكن للمشترين الأجانب الراغبين في الشراء في ذلك المبنى النظر في ترتيب الإيجار طويل الأجل التايلاندي كبديل مشروع، وله تداعياته القانونية والعملية الخاصة.

ما يعنيه ذلك للمشترين

لماذا يهم ذلك حين تشتري في Phuket.

قبل الالتزام بأي عملية شراء شقة سكنية في Phuket، يتعين على المشتري الأجنبي التأكد من المطور أو الشخصية الاعتبارية حول المقدار المتبقي من حصة التملك الأجنبي في المبنى. هذا ليس معلومةً يمكن الاعتماد عليها دون توثيق — ينبغي تأكيدها كتابياً قبل دفع وديعة الحجز، والتحقق منها مرةً أخرى عبر الشخصية الاعتبارية للشقق السكنية وقت النقل. نفاد الحصة بين الحجز والنقل، وإن كان نادراً، قد حدث وتسبَّب في تعقيدات جسيمة.