01الموقع لأغراض إعلامية فحسب
كل ما على costaglobalcapital.com لأغراض معلوماتية عامة. النظر في قائمة على هذا الموقع لا يُشكّل عرضًا للبيع أو عقدًا أو توصية استثمارية مُصمَّمة وفق ظروفك.
تُتخذ قرارات العقارات بينك وبين Mario والطرف القانوني المقابل (البائع أو المطوّر أو البنك). ما تراه على الإنترنت مجرد مدخل واحد في تلك العملية.
02تتغير القوائم العقارية دون إشعار مسبق
تتزامن قوائم العقارات من نظام إدارة علاقات العملاء وتتحدث تقريبًا كل ثلاث دقائق. ومع ذلك يمكن للقوائم أن:
- بيع العقار قبل تحديث الموقع الإلكتروني
- يُعدَّل السعر من قِبل البائع
- يُحتمل تحفّظه مؤقتاً من قِبل مشترٍ آخر
- التحوّل من مرحلة العقار على الخارطة إلى مرحلة التسليم بشروط منقّحة
03الأسعار، العوائد، رسوم الخدمات
جميع الأسعار بالبات التايلاندي THB ما لم يُصرَّح بخلاف ذلك. إن تحويلات العملات إلى USD وEUR وGBP المعروضة في أي موضع بالموقع هي استرشادية وفق سعر الصرف السائد وقت البناء، ولن تطابق السعر السائد وقت إتمام الصفقة.
العوائد هي صافي استرشادي أرقام محسوبة كإيجار سنوي إجمالي ناقص رسوم الخدمة النموذجية ورسوم الوكيل وشاغر 5-10%. العوائد الحقيقية تعتمد على:
- جودة المستأجر ومدة عقد الإيجار
- التعديلات الفعلية على رسوم الخدمات (يحق للمطورين تغييرها)
- تكاليف الصيانة والتجديد
- وضعك الضريبي الفردي في بلد إقامتك
رسوم الخدمة المعروضة كما نشرها المطوّر أو المجتمع وقت الإدراج. وتخضع للمراجعة السنوية وقابلة للتغيير.
04حاسبة الرهن العقاري
الآلة الحاسبة في صفحة /calculator أداةٌ للتخطيط. الغالبية العظمى من مشتريات Phuket تتم نقداً، إذ لا تُقرض البنوك التايلاندية القياسية غير المقيمين الأجانب. تستند الحاسبة إلى تكاليف نقل الملكية الفعلية في مكتب الأراضي (نحو 0.55 بالمئة على المشتري للإيجار الطويل، أو نحو 3.15 بالمئة للتملك الحر في مشروع جديد)، وإلى معدلات خيارات التمويل النيتشية المحدودة (مثل ICBC Thailand) حين تكون هذه الخيارات ذات صلة.
عرضك الفعلي، إن اخترت أحد خيارات التمويل النيتشية، يتوقف على:
- تقييم الجهة الممولة لدخلك وديونك وسجلك الائتماني
- أهليتك بحسب سياسات الجهة الممولة الخاصة بغير المقيمين (تؤثر على الحد الأقصى لنسبة التمويل)
- عمر العقار ونوعه ومستوى المطوّر
- نوع الملكية (تملك حر أو إيجار طويل) الذي يحدد هيكل تكاليف النقل
لا تعتمد على نتائج الآلة الحاسبة باعتبارها التزاماً من أي نوع. احصل على موافقة مبدئية مكتوبة من الجهة الممولة أو مستشار مالي قبل التوقيع على أي شيء.
05متطلبات تأشيرة المستثمر
تعكس الإشارات الواردة في هذا الموقع إلى أهلية تأشيرة المستثمر التايلاندية (مثل Thailand Privilege Visa أو LTR Visa) اللوائح السارية وقت الكتابة. وتحدد السلطات التايلاندية فئات التأشيرات والحدود الدنيا لقيمة العقار ومدة الإقامة، وهي عرضة للتغيير.
إذا كان الحصول على تأشيرة أمراً جوهرياً في قرار الشراء لديك، فتحقق من اللوائح الراهنة مع وزارة الداخلية التايلاندية أو مستشار إجراءات حكومية مرخص قبل الالتزام.
06الأداء السابق
أي إشارة إلى مبيعات تاريخية أو ارتفاع رأس المال أو نمو الإيجارات هي وصفٌ للماضي فحسب، وليست توقعاً أو ضماناً للأداء المستقبلي. مرّ سوق العقارات في Phuket بعدة دورات كاملة وسيستمر في ذلك.
07تحقّق من صك الملكية قبل الشراء
تُسجَّل كل صفقة عقارية في Phuket لدى دائرة تسجيل الأراضي التايلاندية. قبل الالتزام بأي أموال:
- تأكد من أن صك الملكية باسم البائع (تتحقق منه دائرة الأراضي عند نقل الملكية)
- تأكد من خلو العقار من أي رهون عقارية أو حجوزات أو متأخرات رسوم خدمات
- تأكد من تطابق نوع العقار والمساحة وتفاصيل التسجيل مع ما أُعلن عنه
- بالنسبة لعقود الشراء على الخارطة: تحقق من وضع المطور وتسجيل خطة السداد وحجز تسجيل ما قبل البيع
يتولى الفريق جميع هذه الإجراءات ضمن خدمة الوساطة. إذا مضيت قُدُماً دون توسطنا، فاستعِن بمحامٍ تايلاندي مرخص متخصص في نقل الملكية.
08وسيط عقاري، لا مستشار مالي
Costa Global Capital شركة وساطة عقارية. لا نحمل ترخيصاً لتقديم:
- نصائح استثمارية حول توزيع المحفظة
- استشارات ضريبية (في تايلاند أو الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة أو أي مكان آخر)
- استشارات قانونية في العقود والميراث وهيكلة الشركات
حيثما احتجت أيًا مما سبق، سنعرفك بمتخصص مرخَّص بما في ذلك Danho & Partner لهيكلة الضرائب والشركات (انظر Hannes Danho في صفحة الفريق).
09محتوى الجهات الخارجية
يتضمن الموقع محتوى طرف ثالث ويرتبط به: ملفات المطورين، ومعلومات المدارس، وبيانات المجمعات، والمقالات الصحفية، ومنصات البودكاست. مسؤولية دقة هذا المحتوى تقع على الطرف الثالث. نحن نربط بمصادر نعتقد موثوقيتها غير أننا لا نضمن محتواها.
10اتصل
أي إدراج أو سعر أو عائد أو سيناريو محدد تريد التحقق منه قبل التصرف بناءً عليه، تواصل مع الفريق:
- واتساب: +971 56 569 6333 (الأسرع)
- البريد الإلكتروني: mario.costa@costaglobalcapitalasia.com
- المكتب: Costa Global Capital (Thailand) Co., Ltd.، Phuket، تايلاند
