رسم المساحات المشتركة
الرسم الدوري الذي يدفعه كل مالك لصيانة المساحات المشتركة للمشروع، من حدائق ومسابح وردهات وأمن ومصاعد، يُحتسب عادةً لكل متر مربع من مساحة الوحدة.
في الشقق السكنية التايلاندية أو مجمعات الفلل المُدارة، رسم المساحات المشتركة (يُعرف أيضاً برسم صيانة المساحات المشتركة أو رسم CAM) هو الرسم الدوري الذي يدفعه كل مالك لصيانة الأجزاء المشتركة من المشروع: الحدائق وتنسيق المناظر الطبيعية، وحمامات السباحة، والردهات والممرات، والأمن، والمصاعد، والإضاءة المشتركة. تحصّله الشخصية الاعتبارية للشقة السكنية أو شركة إدارة المجمع. يُحتسب الرسم عادةً لكل متر مربع من مساحة الوحدة ويُحصَّل شهرياً أو سنوياً. في Phuket، يتراوح شيوعاً بين 50 و100 بات لكل متر مربع شهرياً للشقق السكنية، ويُحدَّد لكل قدم مربع في مجمعات الفلل، مع تفاوت الرقم الدقيق بحسب المشروع ومستوى المرافق. تقع المشاريع ذات العلامة التجارية الفندقية والمُدارة من قِبل منتجعات في النطاق الأعلى لأن معيار الخدمة وحجم المرافق أكبر. يختلف رسم المساحات المشتركة عن صندوق الاحتياطي الرأسمالي (المدفوع مرةً واحدة عند نقل الملكية) وعن أي رسم إدارة أو برنامج تأجير على وحدة مؤجَّرة. عند احتساب صافي العائد لعقار ما، يُعَد رسم المساحات المشتركة تكلفة جارية ينبغي خصمها.
ما يعنيه ذلك للمشترينلماذا يهم ذلك حين تشتري في Phuket.
قبل الشراء، اطلب معدل رسم المساحات المشتركة الحالي للمشروع وتاريخه الأخير. الرسم المنخفض جداً قياساً بالمرافق المعروضة إشارة تحذيرية، إذ يعني عادةً أن المشروع يُحصِّل أقل من اللازم وأن مستوى الخدمة سيتراجع أو أن ارتفاعاً قادم. بالنسبة لوحدة تنوي تأجيرها، أدرج رسم المساحات المشتركة في حساب صافي العائد إلى جانب رسم الإدارة، وحاسبتنا تقوم بذلك نيابةً عنك.
في كل توصية بعقار في Phuket، يُدرِج Mario رسم المساحات المشتركة الحالي لكل متر مربع وما يشتريه فعلياً من خدمة. الرسم المنخفض ليس جيداً تلقائياً، فهو يتحقق منه مقارنةً بالمرافق وعمر المبنى، لأن المشروع الناقص التمويل يُكلِّف المالك لاحقاً. بالنسبة للوحدات المؤجَّرة، يُدرِج الرسم مباشرةً في احتساب صافي العائد.