Западное побережье · Премиум на первой береговой линии

Surin. Набережная с наименьшей плотностью застройки на Пхукете — и соответствующей ценой.

Surin расположен между Bang Tao и Kamala на западном побережье и располагает наименьшим числом правоустанавливающих документов на право полной собственности (freehold) на километр береговой линии среди всех районов первой линии Пхукета. Сам пляж короткий, спокойный и редко переполненный даже в пик сезона. Плотность застройки намеренно сдерживалась, что удерживает стоимость земли на высоком уровне, а вторичный фонд — скудным. Дефицит правоустанавливающих документов на право полной собственности и первоклассное расположение на западном побережье делают Surin одним из наиболее эксклюзивных адресов Пхукета, где ограниченное предложение поддерживает стоимость, а цену определяет конкретная вилла.

THB 30MВходная цена

THB 300M+Текущий ценовой потолок

4.0-6.0%Диапазон чистой доходности

80–150 THB/кв. м/мес.Эксплуатационные расходы

Мнение команды

Всё, что нужно знать об Surin.

Кто покупает здесь

Профиль покупателя

Здешние покупатели не гонятся за доходностью. Профиль — европейские и гонконгские состоятельные лица, семейные офисы и клиенты, уже реализовавшие высокодоходные стратегии в других местах и теперь ищущие сохранения капитала в локации с ограниченным предложением. Российские и ближневосточные покупатели появляются здесь всё более регулярно с 2023 года. Объекты обычно используются для личного проживания шесть-двенадцать недель в году, в остальное время — в рамках программ управляемой аренды.

На что обращать внимание

Ключевые моменты due diligence

Скудный вторичный фонд означает, что цены могут резко расти или стагнировать в зависимости от того, какие три-четыре виллы представлены на рынке в данный момент. Команда отслеживает фактически закрытые сделки, а не цены листинга: разрыв между ценой предложения и ценой закрытия здесь шире, чем в любом другом районе Пхукета. Программы брендированных резиденций от Andara и Twinpalms включают управление арендой, однако чистая доходность после вычета комиссий и высоких платежей за обслуживание нередко оказывается у нижней границы заявленного диапазона.

Лучший для

Чёткая инвестиционная логика

Сохранение капитала, сверхнизкая плотность проживания, программы брендированных резиденций, долгосрочное удержание.

Surin кратко.

Типы недвижимости: Виллы, брендированные резиденции, виллы с бассейном
Ведущие застройщики: Andara Resort, Twinpalms, The Oriental
Ориентиры поблизости: Surin Beach Club · Catch Beach Club · Twinpalms Phuket · Andara Resort

Эксплуатационные расходы: 80–150 THB/кв. м/мес.
Чистая доходность от аренды: от 4,0 до 6,0% в зависимости от здания и типа объекта
Школы поблизости: British International School Phuket (15 мин), Berda Claude International (20 мин).

В реальном времени из Propspace

Доступно в Surin

Спальни

Цена (THB)

Сортировка

Загрузка объектов в Surin. Получение актуальных данных из CRM-системы Propspace Mario.

Обсудить Surin с командой

Закрытые объекты в Surin? Нередко.

Застройщики и долгосрочные владельцы в Surin не всегда публикуют объекты на открытых порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные перепродажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный список. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.

Если вы хотите попасть в этот список по Surin, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило в течение часа.

Mario Costa, основатель | Costa Global Capital

Написать команде в WhatsApp напрямую Записаться на 30-минутный звонок

Признан на каждый крупный мастер-план

Surin. Набережная с наименьшей плотностью застройки на Пхукете — и соответствующей ценой.

Всё, что нужно знать об Surin.

Профиль покупателя

Ключевые моменты due diligence

Чёткая инвестиционная логика

Surin кратко.

Доступно в Surin

Закрытые объекты в Surin? Нередко.

Недвижимость на продажу в Surin: виллы, квартиры и инвестиции

элитные виллы на продажу

кондоминиумы с видом на море

брендированные резиденции