Patong — самый оживлённый туристический пляж острова на протяжении тридцати лет. На 3 км береговой линии сосредоточена наибольшая концентрация отелей, баров и кондотелей краткосрочной аренды на Пхукете. Заполняемость остаётся высокой круглый год: здесь спрос менее сезонен, чем на более тихих пляжах. Цены входа — самые низкие среди всех районов вблизи береговой линии. Самый оживлённый пляж острова обеспечивает наибольшую заполняемость и доходность краткосрочной аренды — в обмен на высокую плотность застройки и профиль курорта для вечеринок; доходность определяют здание и управление.
Здесь доминируют инвесторы. Типичный покупатель — гражданин Таиланда или инвестор из Юго-Восточной Азии, управляющий программой краткосрочной аренды через сеть гостиничных операторов, либо европейский покупатель, ориентированный на валовую доходность и рассматривающий объект исключительно как доходный актив. Собственное проживание составляет незначительную долю рынка Patong.
Структуры кондотелей в Patong, как правило, предусматривают программу гарантированной аренды, которая выглядит привлекательно при подписании, но содержит оговорки о расторжении и комиссии за управление, существенно снижающие чистую доходность. Команда изучает каждый договор управления кондотелем перед тем, как его рекомендовать, и фильтрует операторов с публично подтверждённой историей заполняемости не менее чем за два полных календарных года.
Чисто рентный доход, высокая заполняемость туристического рынка, низкая цена входа, покупатели, ориентированные прежде всего на денежный поток.
Застройщики и долгосрочные владельцы в Patong не всегда публикуют объекты на открытых порталах. Предстартовые аллокации, вынужденные перепродажи и передачи между инвесторами проходят через ограниченный список. Команда поддерживает этот список в актуальном состоянии.
Если вы хотите попасть в этот список по Patong, напишите ему напрямую. Он отвечает лично, как правило в течение часа.
Mario Costa, основатель | Costa Global Capital
Используйте анализ района и актуальные предложения, чтобы сравнить тип, владение, расходы и перепродажу в Patong.