Недвижимость на Пхукете для европейских инвесторов.
Европейские инвесторы из Германии, Австрии, Швейцарии, Нидерландов, Франции, Италии, Испании. Mario Costa свободно говорит по-немецки и итальянски, по-английски — со всеми клиентами, и закрыл сделки в каждой из крупных европейских налоговых юрисдикций.
С кем работает Mario
Большинство клиентов — в возрасте 35–55 лет, с состоянием EUR 500 тыс. — 3 млн, нередко совершающие первую или вторую международную покупку недвижимости. Профиль тяготеет к предпринимателям, владельцам семейного бизнеса, топ-менеджерам или управляющим семейных офисов. Они досконально изучают рынок перед звонком, ждут ясности, а не презентации, и принимают решение на второй или третьей встрече.
Предпочтительный ценовой диапазон для европейских покупателей
Оптимальный ценовой диапазон — от THB 750 тыс. до 2,8 млн; наиболее распространённая цель в рамках одного объекта — порог THB 2 млн для визы LTR. Самые востребованные среди европейского капитала комьюнити: Surin (институциональный продукт, застройщик Sansiri), Kamala (ориентация на доходность), Layan (семьи, переезжающие на ПМЖ), Bang Tao (трофейные вложения), а также перспективные позиции первопроходцев на Phuket Islands и в Maritime City.
Почему Пхукет, а не ещё один европейский рынок
Три структурных фактора. Первый: нулевой налог на арендный доход, нулевой налог на прирост капитала, отсутствие налога на наследство при правильно оформленном имуществе. Второй: THB фактически привязан к USD, что устраняет валютный риск относительно большинства европейских валют. Третий: виза LTR при вложении THB 2 млн даёт 10-летнее резидентство в Таиланде для владельца, супруга/супруги и детей, открывая возможность семейного переезда. Совокупный эффект всех трёх факторов даёт мультипликативный результат.
Как команда проводит проверку на европейской стороне
Анализ налоговых соглашений (Таиланд заключил соглашения об избежании двойного налогообложения с большинством стран ЕС, что минимизирует или исключает налогообложение арендного дохода с тайской недвижимости на родине инвестора). Маршрутизация платежей (Wise — для сумм до THB 1 млн, SWIFT — для более крупных переводов). Чтение договора купли-продажи на языке клиента (Mario разбирает документ с немецкими и итальянскими клиентами на их родном языке в дополнение к версии на английском, которую требует Земельный департамент). Поддержка после закрытия сделки: подключение PEA, регистрация Chanote registration и поиск арендаторов, если цель — сдача в аренду.
Хотите узнать мнение команды по вашему конкретному запросу?
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.