Immobili a Phuket per acquirenti internazionali al primo acquisto.
Il Suo primo acquisto immobiliare a Phuket. Mario Costa guida gli acquirenti internazionali al primo acquisto attraverso ogni passo dall'inchiesta iniziale alla consegna, con i numeri, la documentazione e il percorso di due diligence in modo chiaro e diretto.
L'intero processo, dall'inizio alla fine
1. Chiamata di qualifica (15-30 min). Comprensione degli obiettivi, del budget e dei tempi. 2. Selezione di 2-4 immobili specifici in linea con il mandato. 3. Visite video o di persona ove disponibili. 4. Offerta e negoziazione. 5. Deposito di prenotazione (in genere THB 100.000-200.000 per un appartamento, o circa il 2 percento per una villa; solitamente non rimborsabile). 6. Firma del contratto SPA, di norma entro 30 giorni dalla prenotazione. 7. Rimessa dei fondi dall'estero in valuta straniera e rilascio del modulo FET dalla banca thailandese ricevente. 8. Registrazione della proprietà al Land Office al completamento, con emissione dell'atto di proprietà. 9. Consegna (per l'acquisto su carta: da 18 a 48 mesi dopo). Dall'inizio alla fine su un immobile pronto: da 30 a 90 giorni dalla prima chiamata alla consegna delle chiavi.
Costi totali di chiusura da prevedere
I costi al trasferimento variano in base alla forma di proprietà. Su un condominio in freehold nuovo: circa il 6,3 percento tutto compreso (2 percento tassa di trasferimento del Land Office, 3,3 percento imposta specifica sull'attività commerciale, circa 1 percento ritenuta d'acconto), spesso ripartito con il developer — circa il 3,15 percento a carico dell'acquirente. Su un leasehold: circa l'1,1 percento del valore della locazione (1 percento registrazione + 0,1 percento imposta di bollo), di norma diviso a metà — circa lo 0,55 percento a carico dell'acquirente. Diritti amministrativi Land Office: THB 4.000 appartamento / THB 2.000 villa. Provvigione immobiliare: 2 percento (solitamente a carico dell'acquirente) più IVA al 5 percento sulla provvigione.
Acquisto da remoto senza viaggiare
La maggior parte degli acquirenti europei al primo acquisto chiude il proprio primo affare interamente da remoto. Il processo di Mario: visite video, riprese esterne con drone, tour video del quartiere, più una procura (POA) che consente a un rappresentante legale con sede a Phuket di firmare il contratto SPA e seguire la registrazione al Land Office per conto dell'acquirente, oltre a coordinare la rimessa dei fondi dall'estero e il modulo FET con la banca thailandese. Mario fornisce il modello di procura accettato dal suo notaio a Phuket. Il costo totale dell'acquisto da remoto aggiunge da THB 2.000 a THB 4.000 di spese legali oltre ai costi di chiusura standard.
I campanelli d'allarme per gli acquirenti al primo acquisto che Mario monitora
Acquisto su carta da developer non di primo livello senza escrow verificato. Immobili quotati dal 10 al 15 percento al di sotto del mercato comparabile senza una ragione chiara (spesso vendite in difficoltà con arretrati di spese condominiali o di servizio nascosti). Agenti che evitano un contratto scritto o la corretta procedura del Land Office. Venditori che rifiutano la registrazione standard al Land Office. Qualsiasi pressione a firmare entro 24 ore. Mario guida ogni acquirente al primo acquisto attraverso la sua checklist standard prima di qualsiasi impegno.
Vuole il parere del team sul Suo specifico mandato?
Ogni conversazione inizia con una chiamata di 30 minuti per comprendere obiettivi, budget e tempistica. Nessuna presentazione, nessuna pressione.