Immobili a Phuket per investitori europei.
Investitori europei da Germania, Austria, Svizzera, Paesi Bassi, Francia, Italia, Spagna. Mario Costa parla tedesco e italiano fluentemente, inglese con tutti i clienti, e ha concluso trattative in ogni principale giurisdizione fiscale europea.
Con chi lavora Mario
La maggior parte dei clienti ha tra i 35 e i 55 anni, un patrimonio netto da EUR 500K a 3M, spesso al primo o secondo acquisto immobiliare internazionale. Il profilo tende verso imprenditori, titolari di aziende familiari, professionisti senior o principal di family office. Ricercano a fondo prima di chiamare, vogliono chiarezza non presentazioni di vendita, e chiudono al secondo o terzo incontro.
La fascia europea di elezione
La fascia ideale è compresa tra THB 750K e 2,8M, con la soglia LTR Visa di THB 2M generalmente obiettivo su una singola unità. Le community più apprezzate dal capitale europeo: Surin (prodotto istituzionale, costruzione Sansiri), Kamala (orientata al rendimento), Layan (famiglie in trasferimento), Bang Tao (acquisizioni di prestigio) e posizioni emergenti nelle Phuket Islands e Maritime City per chi vuole essere primo sul mercato.
Perché Phuket e non un altro mercato europeo
Tre fattori strutturali. Primo: zero tasse sul reddito da locazione, zero plusvalenze, nessuna imposta di successione per patrimoni correttamente strutturati. Secondo: il THB è di fatto ancorato all'USD, eliminando il rischio di cambio rispetto alle principali valute europee. Terzo: il Visto LTR a THB 2M offre 10 anni di residenza in Thailandia al titolare, al coniuge e ai figli, aprendo percorsi opzionali di trasferimento familiare. Il rendimento si moltiplica su tutti e tre i fattori.
Come il team gestisce la due diligence dal lato europeo
Verifica dei trattati fiscali (la Thailandia ha accordi contro la doppia imposizione con la maggior parte dei paesi UE, riducendo o azzerando la tassazione nel paese d'origine sul reddito da locazione in Thailandia). Routing valutario (Wise per importi inferiori a THB 1M, SWIFT per trasferimenti più elevati). Lettura del contratto preliminare SPA nella lingua del cliente (Mario legge il documento con i clienti tedeschi e italiani nella loro lingua, oltre alla versione in inglese richiesta dal Land Office). Assistenza post-rogito inclusa la configurazione PEA, registrazione Chanote registration e inserimento dell'inquilino se l'obiettivo è la locazione.
Vuole il parere del team sul Suo specifico mandato?
Ogni conversazione inizia con una chiamata di 30 minuti per comprendere obiettivi, budget e tempistica. Nessuna presentazione, nessuna pressione.