Costa Ovest · Premium Fronte Spiaggia

Surin. Il fronte spiaggia a densità più bassa di Phuket, con prezzi in linea.

Surin si trova tra Bang Tao e Kamala sulla costa ovest e detiene il minor numero di titoli di piena proprietà per chilometro di qualsiasi fronte spiaggia di Phuket. La spiaggia stessa è corta, tranquilla e raramente affollata anche nella stagione di punta. La densità di sviluppo è stata deliberatamente controllata, il che mantiene elevati i valori dei terreni e scarso lo stock di rivendita. I titoli di piena proprietà scarsi e una posizione privilegiata sulla costa ovest ne fanno uno degli indirizzi più esclusivi di Phuket, dove la limitata offerta sostiene il valore e la villa specifica determina il prezzo.

THB 30MPrezzo d'ingresso
THB 300M+Massimale attuale
4.0-6.0%Fascia di rendimento netto
80-150 THB/mq/meseSpese condominiali
La lettura del team

Tutto ciò che deve sapere su Surin.

Chi acquista qui

Profilo dell'acquirente

Gli acquirenti qui non rincorrono i rendimenti. Il profilo è rappresentato da detentori di patrimoni europei e di Hong Kong, family office e clienti che hanno già effettuato operazioni ad alto rendimento altrove e ora desiderano la preservazione del capitale in una posizione con offerta limitata. Acquirenti russi e mediorientali sono entrati più costantemente dal 2023. L'occupazione lifestyle corre tipicamente da sei a dodici settimane l'anno, con il resto in programmi di locazione gestita.

Cosa monitorare

Punti di due diligence

La scarsità dello stock di rivendita significa che i prezzi possono impennarsi o bloccarsi a seconda di quali tre o quattro ville siano sul mercato in un dato momento. Il team monitora le transazioni effettivamente concluse piuttosto che i prezzi di listino qui, perché il divario tra richiesta e chiusura è più ampio di qualsiasi altra zona di Phuket. I programmi di branded residence di Andara e Twinpalms includono la gestione delle locazioni, ma il rendimento netto dopo le commissioni e le elevate spese condominiali spesso si attesta all'estremità inferiore dell'intervallo dichiarato.

Ideale per

La tesi chiara

Preservazione del capitale, vita a densità ultrabassa, programmi di branded residence, detenzione a lungo termine.

Surin in sintesi.

Tipologie immobiliari
Ville, branded residence, ville con piscina
Principali sviluppatori
Andara Resort, Twinpalms, The Oriental
Punti di riferimento nelle vicinanze
Surin Beach Club · Catch Beach Club · Twinpalms Phuket · Andara Resort
Spese condominiali
80-150 THB/mq/mese
Rendimento locativo netto
Dal 4,0 al 6,0 percento in base all'edificio e al tipo di unità
Scuole nelle vicinanze
British International School Phuket (15 min), Berda Claude International (20 min).
In diretta da Propspace

Disponibile a Surin

Caricamento inventario Surin. Recupero dati in tempo reale dal CRM Propspace di Mario.
Mario Costa
Parli con il team riguardo a Surin

Fuori mercato a Surin? Spesso.

I developer e i proprietari di lungo periodo a Surin non pubblicano sempre sui portali pubblici. Le allocazioni pre-lancio, le rivendite in difficoltà e i trasferimenti da investitore a investitore circolano attraverso un elenco ristretto. Il team mantiene quell'elenco aggiornato.

Se desidera essere inserito in quell'elenco per Surin, gli scriva direttamente. Risponde personalmente, di solito entro un'ora.

Mario Costa, Fondatore | Costa Global Capital

Riconosciuto in ogni grande progetto masterplan

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