Rawai è il villaggio del molo all'estremità meridionale di Phuket. Si affaccia sulla baia di Chalong e sulle isole oltre, non sul mare Andamaniano aperto, quindi la spiaggia è calma e funzionale piuttosto che da surf e tramonto. L'area funziona su un'economia expat permanente: palestre di muay thai, negozi di immersioni, ristoranti internazionali e un mercato settimanale attivo da quindici anni. Una base nel villaggio del molo affacciata sulla baia di Chalong e sulle isole, attrae residenti di lungo soggiorno e diportisti; la tesi è l'accesso al valore e una domanda stabile dell'utente finale piuttosto che il premium da fronte spiaggia.
Rawai è la zona expat di lungo periodo dominante sull'isola. Gli acquirenti sono pensionati dall'Europa occidentale e dall'Australia che scelgono di vivere a tempo pieno, nomadi digitali in soggiorno prolungato e famiglie con figli nelle scuole internazionali a Nai Harn. Il profilo investitore punta al mercato degli affitti a lungo termine piuttosto che al turismo degli affitti brevi, che produce rendimenti dichiarati più bassi ma una maggiore costanza di occupazione.
Il mercato delle ville di Rawai include un gran numero di proprietà affittate direttamente dai proprietari senza una gestione formale, il che crea prezzi non uniformi che possono trarre in inganno gli acquirenti sul vero valore di mercato. Il team monitora le vendite comparabili concluse su periodi mobili di 12 mesi piuttosto che fare affidamento sui prezzi di listino in questa zona.
Residenza a tempo pieno, reddito da locazione a lungo termine, accesso alla comunità expat, stile di vita tranquillo della costa sud.
I developer e i proprietari di lungo periodo a Rawai non pubblicano sempre sui portali pubblici. Le allocazioni pre-lancio, le rivendite in difficoltà e i trasferimenti da investitore a investitore circolano attraverso un elenco ristretto. Il team mantiene quell'elenco aggiornato.
Se desidera essere inserito in quell'elenco per Rawai, gli scriva direttamente. Risponde personalmente, di solito entro un'ora.
Mario Costa, Fondatore | Costa Global Capital
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