Phuket Town · Patrimonio Storico

Phuket Town. Architettura sino-portoghese, prezzi d'ingresso più bassi, massima densità culturale.

Phuket Town è il centro amministrativo e culturale dell'isola, costruito sulla ricchezza mineraria dello stagno del XIX secolo. Il tessuto urbano del centro storico ospita shophouse sino-portoghesi bicentenarie, molte in vari stati di restauro. Il riconoscimento UNESCO del patrimonio dell'area ha accelerato l'interesse degli acquirenti che desiderano un legame con la storia autentica di Phuket piuttosto che con la sua versione resort. Il centro culturale e amministrativo offre il prezzo d'ingresso più basso e una forte domanda di locazione a lungo termine dall'economia residente; la tesi è il rendimento e la rivalutazione man mano che l'isola si urbanizza, non lo stile di vita da fronte spiaggia.

THB 3MPrezzo d'ingresso
THB 20MMassimale attuale
5.0-7.0%Fascia di rendimento netto
20-40 THB/mq/meseSpese condominiali
La lettura del team

Tutto ciò che deve sapere su Phuket Town.

Chi acquista qui

Profilo dell'acquirente

Il profilo dell'acquirente qui è culturalmente distinto da qualsiasi altra zona dell'isola. Gli acquirenti thailandesi che restaurano le shophouse di famiglia, gli operatori di hotel boutique e pensioni e gli acquirenti occidentali con un interesse specifico per l'architettura storica costituiscono la maggioranza. Il mercato degli affitti a breve termine è più piccolo e più orientato al boutique rispetto alle zone balneari, rivolto al turismo culturale e alla folla del Festival Vegetariano annuale piuttosto che al turismo di massa.

Cosa monitorare

Punti di due diligence

I titoli delle shophouse a Phuket Town variano considerevolmente nella loro chiarezza legale, e alcuni edifici più vecchi presentano problemi strutturali non visibili durante l'ispezione. Il team esamina la documentazione del titolo e i rapporti di ispezione dell'edificio per ogni proprietà del centro storico prima di consigliarla, e filtra gli edifici in cui il costo di restauro è stato valutato in modo realistico rispetto ai comparabili di rivendita.

Ideale per

La tesi chiara

Progetti di restauro del patrimonio storico, ospitalità boutique, profilo dell'acquirente culturale, prezzo d'ingresso più basso dell'isola.

Phuket Town in sintesi.

Tipologie immobiliari
Shophouse, townhouse, appartamenti
Principali sviluppatori
developer locali, specialisti nella conversione del patrimonio storico
Punti di riferimento nelle vicinanze
Strada pedonale del centro storico · Thavorn Museum · Belvedere di Rang Hill · Central Phuket (10 min)
Spese condominiali
20-40 THB/mq/mese
Rendimento locativo netto
Dal 5,0 al 7,0 percento in base all'edificio e al tipo di unità
Scuole nelle vicinanze
St. Andrews International School Phuket Town (5 min), Satit Bilingual School Phuket (8 min).
In diretta da Propspace

Disponibile a Phuket Town

Caricamento inventario Phuket Town. Recupero dati in tempo reale dal CRM Propspace di Mario.
Mario Costa
Parli con il team riguardo a Phuket Town

Fuori mercato a Phuket Town? Spesso.

I developer e i proprietari di lungo periodo a Phuket Town non pubblicano sempre sui portali pubblici. Le allocazioni pre-lancio, le rivendite in difficoltà e i trasferimenti da investitore a investitore circolano attraverso un elenco ristretto. Il team mantiene quell'elenco aggiornato.

Se desidera essere inserito in quell'elenco per Phuket Town, gli scriva direttamente. Risponde personalmente, di solito entro un'ora.

Mario Costa, Fondatore | Costa Global Capital

Riconosciuto in ogni grande progetto masterplan

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