Patong è la spiaggia turistica più frequentata dell'isola da trent'anni. La spiaggia di 3 km ospita la più alta concentrazione di hotel, bar e condotel ad affitto breve di Phuket. I tassi di occupazione sono elevati tutto l'anno perché la base di domanda non è stagionale come le spiagge più tranquille. I prezzi d'ingresso sono i più bassi di qualsiasi area adiacente al fronte spiaggia. La spiaggia più frequentata dell'isola offre la più alta occupazione e il più alto rendimento da affitti a breve termine, con il compromesso della densità e di un profilo turistico da vita notturna; l'edificio e la gestione determinano il rendimento.
Qui dominano gli investitori. Il tipico acquirente è un nazionale thailandese o un investitore dell'Asia sudorientale che gestisce un programma di affitto breve attraverso una rete di operatori alberghieri consolidata, o un acquirente europeo che vuole un rendimento lordo e tratta l'immobile come un puro asset di reddito. L'uso da parte del proprietario-occupante è una piccola frazione del mercato di Patong.
Le strutture condotel a Patong prevedono tipicamente un programma di locazione garantita che appare attraente alla firma ma contiene clausole di recesso e commissioni di gestione che riducono significativamente il rendimento netto. Il team legge ogni contratto di gestione condotel prima di consigliarne uno e filtra gli operatori con un track record di occupazione pubblico che copra almeno due anni solari completi.
Reddito puro da locazione, mercato turistico ad alta occupazione, prezzo d'ingresso basso, acquirenti orientati al flusso di cassa.
I developer e i proprietari di lungo periodo a Patong non pubblicano sempre sui portali pubblici. Le allocazioni pre-lancio, le rivendite in difficoltà e i trasferimenti da investitore a investitore circolano attraverso un elenco ristretto. Il team mantiene quell'elenco aggiornato.
Se desidera essere inserito in quell'elenco per Patong, gli scriva direttamente. Risponde personalmente, di solito entro un'ora.
Mario Costa, Fondatore | Costa Global Capital
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