Patong est la plage touristique la plus fréquentée de l'île depuis trente ans. Le front de 3 km concentre la plus haute densité d'hôtels, de bars et de condotels en location courte durée à Phuket. Les taux d'occupation sont élevés toute l'année, car la base de demande n'est pas saisonnière de la même manière que sur les plages plus calmes. Les prix d'entrée sont les plus bas de tous les secteurs proches du bord de mer. La plage la plus animée de l'île offre les taux d'occupation et les rendements locatifs courts les plus élevés, en contrepartie d'une forte densité et d'un profil de tourisme festif ; l'immeuble et la gestion déterminent le rendement.
Les investisseurs dominent ici. L'acquéreur type est un ressortissant thaïlandais ou un investisseur d'Asie du Sud-Est exploitant un programme de location courte durée via un réseau d'opérateurs hôteliers établi, ou un acheteur européen qui recherche un rendement brut et traite le bien immobilier comme un actif purement générateur de revenus. L'occupation par les propriétaires ne représente qu'une fraction minime du marché de Patong.
Les structures de condotel à Patong impliquent généralement un programme de location garantie qui paraît attrayant à la signature mais contient des clauses de résiliation et des frais de gestion qui réduisent sensiblement le rendement net. L'équipe lit chaque contrat de gestion de condotel avant d'en recommander un et filtre les opérateurs disposant d'un taux d'occupation public couvrant au moins deux années civiles complètes.
Revenus locatifs purs, marché touristique à forte occupation, prix d'entrée bas, acquéreurs prioritairement axés sur les flux de trésorerie.
Les promoteurs et propriétaires de longue date à Patong ne référencent pas toujours leurs biens sur les portails publics. Les allocations avant lancement, les reventes en difficulté et les transferts entre investisseurs transitent par une liste restreinte. L'équipe maintient cette liste à jour.
Si vous souhaitez y figurer pour Patong, contactez-le directement. Il répond lui-même, généralement en moins d'une heure.
Mario Costa, Fondateur | Costa Global Capital
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