Karon possède la plus longue plage continue de la côte ouest de Phuket avec ses 3,5 km, une large étendue de sable restant praticable à la baignade durant la majeure partie de l'année. Le secteur s'intercale entre Patong et Kata et attire le segment des hôtels milieu de gamme et des voyages à forfait, qui maintient des taux d'occupation élevés même hors des mois de pointe. Le parc de biens va des unités de vacances basiques aux immeubles avec vue sur mer en hauteur à la frontière de Kata. Sa longue plage large et son ambiance plus calme attirent les séjours prolongés, soutenant une demande locative durable ; l'entrée est accessible et la position exacte par rapport au sable est déterminante.
Karon est un secteur d'investisseurs. Le profil de l'acquéreur comprend des ressortissants thaïlandais et d'Asie du Sud-Est exploitant des programmes de condotel, ainsi que des acheteurs européens recherchant une entrée sur le marché de Phuket à moins de THB 8 M. Des retraités expatriés occidentaux de long séjour apparaissent également dans le segment des villas, attirés par un terrain plat et praticable à pied et la proximité de la plage.
Le marché des appartements à Karon compte un volume important de biens anciens construits entre 2005 et 2015, et la qualité de construction ainsi que l'entretien des parties communes varient considérablement d'un projet à l'autre. L'équipe vérifie le respect des paiements des charges de service au sein des immeubles avant de recommander un bien, car les fonds de réserve sous-dotés dans les immeubles anciens génèrent des coûts cachés pour les acquéreurs.
Flux de trésorerie d'entrée de gamme, occupation touristique de masse, longue plage plane, art de vivre pour retraités.
Les promoteurs et propriétaires de longue date à Karon ne référencent pas toujours leurs biens sur les portails publics. Les allocations avant lancement, les reventes en difficulté et les transferts entre investisseurs transitent par une liste restreinte. L'équipe maintient cette liste à jour.
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Mario Costa, Fondateur | Costa Global Capital
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