Patong es la playa turística más animada de la isla desde hace treinta años. En sus 3 km se concentra la mayor densidad de hoteles, bares y condoteles de alquiler a corto plazo de Phuket. Las tasas de ocupación se mantienen altas durante todo el año porque la base de demanda no es estacional del mismo modo que en las playas más tranquilas. Los precios de entrada son los más bajos de cualquier zona adyacente al frente costero. La playa más activa de la isla ofrece la mayor ocupación y rentabilidad en alquiler a corto plazo, con el contrapunto de la densidad y un perfil de turismo de ocio; el edificio y la gestión determinan el retorno.
Los inversores dominan aquí. El comprador típico es un nacional tailandés o un inversor del Sudeste Asiático que gestiona un programa de alquiler a corto plazo a través de una red de operadores hoteleros establecida, o un comprador europeo que busca rentabilidad bruta y trata la propiedad como un activo de renta pura. El uso por propietario-ocupante representa una fracción pequeña del mercado de Patong.
Las estructuras de condotel en Patong implican habitualmente un programa de alquiler garantizado que parece atractivo en la firma, pero que contiene cláusulas de resolución y honorarios de gestión que reducen la rentabilidad neta de forma significativa. El equipo lee cada contrato de gestión de condotel antes de recomendar uno y filtra los operadores con un historial público de ocupación que abarque al menos dos años naturales completos.
Ingresos de alquiler puro, mercado turístico de alta ocupación, precio de entrada bajo, compradores orientados al flujo de caja.
Los promotores y propietarios a largo plazo de Patong no siempre publican en los portales públicos. Las asignaciones previas al lanzamiento, las reventas en situación de dificultad y los traspasos entre inversores circulan por una lista reducida. El equipo mantiene esa lista actualizada.
Si desea estar en ella para Patong, escríbale directamente. Él mismo responde, habitualmente en menos de una hora.
Mario Costa, Fundador | Costa Global Capital
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