Недвижимость на Пхукете для инвесторов из Великобритании.
Базирующиеся в Великобритании инвесторы, переводящие капитал из британской аренды эпохи после Section 24 на Пхукет. Mario Costa, брокер под руководством основателя, разъясняет британским клиентам структурный арбитраж простым языком.
Почему британские инвесторы переориентируются на Пхукет
Section 24 в Великобритании отменил право на вычет ипотечных процентов для арендодателей, повысив эффективную налоговую ставку до 40–60% для налогоплательщиков по повышенной ставке. На Пхукете — нулевой налог на доходы физических лиц, нулевой налог на прирост капитала от недвижимости, нулевой налог на наследство для правильно структурированных не-шариатских имуществ. Разрыв в доходности с сопоставимым объектом составляет 3–4 процентных пункта.
Диапазон покупок для британских инвесторов
Большинство британских клиентов покупают в диапазоне от THB 1 млн до 5 млн. Порог THB 2 млн для визы LTR — наиболее распространённая цель для одного объекта. Mario фиксирует особенно высокий спрос на Surin (строящееся жильё, план оплаты 50/50), Kamala (готовое к аренде вторичное жильё) и Layan (переезд семей в виллы). Расчёт: THB 2 млн при 7% чистой доходности даёт THB 140 тыс./год без налогов против примерно THB 60 тыс./год нетто после британского налогообложения на аналогичном объекте в Манчестере или Бирмингеме.
Как выглядит налоговая нагрузка для резидентов Великобритании
Налоговые резиденты Великобритании декларируют общемировой доход от аренды, однако соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Таиландом означает, что арендный доход с Пхукета, как правило, облагается налогом только в Таиланде (нулевая ставка). Прирост капитала от продажи пхукетской недвижимости также подпадает под действие договора. Инвесторам — налоговым резидентам Великобритании следует всегда согласовывать структуру сделки со своим британским бухгалтером до подписания, а Mario предоставляет стандартную документацию по сделке, необходимую для отчётности перед HMRC.
Чек-лист Mario для британских инвесторов
Убедитесь, что объект зарегистрирован как дающий право на визу LTR в правоустанавливающем документе (единый объект с зарегистрированной стоимостью не менее THB 2 млн, а не договорной ценой). Подтвердите маршрут платежа (прямой SWIFT из британского банка — оптимально; HSBC, Barclays, NatWest обрабатывают переводы в THB за 1–2 рабочих дня). Проверьте историю сервисных сборов и утверждённую Земельным департаментом ставку. Ориентируйтесь на чистую, а не валовую доходность. Зафиксируйте сделку с чёткой оговоркой о праве выхода в SPA.
Хотите узнать мнение команды по вашему конкретному запросу?
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.