Недвижимость на Пхукете для получения визы LTR.
Покупка недвижимости на Пхукете, дающей право на визу LTR. Порог — THB 2 млн за один объект, резидентство предоставляется на 10 лет, семья включена. Mario Costa структурирует сделку таким образом, чтобы заявление на визу было безупречным с первого дня.
Что вам действительно нужно
Один объект на праве полной собственности, оформленный на ваше имя с оценочной стоимостью по реестру Земельного департамента не менее THB 2 млн. Речь идёт о зарегистрированной стоимости, а не о цене по договору. Эти два значения могут различаться на 5–8% в зависимости от структуры сделки. Стандартная практика Mario — убедиться, что зарегистрированная стоимость превышает пороговое значение, прежде чем клиент берёт на себя какие-либо обязательства.
10-летнее резидентство
Самоспонсируемая, продлеваемая. Включает супруга/супругу и детей без возрастного ограничения для детей. Разрешает многократный въезд в Таиланд без требований к минимальному сроку пребывания (нет необходимости физически находиться в стране 6 месяцев в год). Оформление, как правило, занимает 30–60 дней после завершения регистрации в Земельном департаменте.
Какие комьюнити лучше всего подходят по цене для визы LTR
Комьюнити, где THB 2 млн уверенно укладывается в стоимость одного двух- или трёхкомнатного объекта с высокой ликвидностью на вторичном рынке: Surin (Sansiri, развитый вторичный рынок), Kamala (ориентация на доходность), Layan (семейный продукт), Kata/Patong (входной ценовой сегмент с потенциалом роста). Для трофейных позиций по визе LTR со значительным превышением порога — Bang Tao и Rawai.
Специфическая проверка Mario для визы LTR
Убедитесь, что зарегистрированная стоимость в Земельном департаменте превышает THB 2 млн до подписания SPA. Для строящихся объектов убедитесь, что как Land Office pre-registration, так и окончательный правоустанавливающий документ регистрируются по пороговой стоимости. Проверьте, что объект является единым правоустанавливающим документом (не объединёнными юнитами, что может усложнить визовую заявку). Спланируйте визовые сроки так, чтобы они совпадали с зачислением в школу, если дети присоединяются. Mario координирует работу с тремя визовыми консультационными компаниями на Пхукете для реальной обработки заявления.
Хотите узнать мнение команды по вашему конкретному запросу?
Любое сотрудничество начинается с 30-минутного звонка для понимания ваших целей, бюджета и сроков. Без презентаций и давления.