Immobili a Phuket per il LTR Visa.
Acquisti immobiliari a Phuket idonei al Visto LTR. La soglia è di THB 2 milioni per unità singola, la residenza dura 10 anni e la famiglia è inclusa. Mario Costa struttura la trattativa affinché la richiesta del visto sia in regola fin dal primo giorno.
Cosa Le serve davvero
Un singolo immobile in piena proprietà registrato a nome proprio con un valore registrato al Land Office di THB 2 milioni o superiore. Il valore registrato al Land Office, non il prezzo contrattuale. I due possono differire dal 5 all'8 percento a seconda di come è strutturata la transazione. La prassi standard di Mario è confermare che il valore registrato superi la soglia prima che il cliente si impegni.
La residenza decennale
Auto-sponsorizzato, rinnovabile. Include il coniuge e i figli senza limite di età per i minori. Consente ingressi multipli in Thailandia senza requisito di soggiorno minimo (non è necessaria la presenza fisica per 6 mesi all'anno). L'iter richiede in genere dai 30 ai 60 giorni dal completamento della registrazione al Land Office.
Quali community sono più adatte per la soglia di prezzo del Visto LTR
Community in cui THB 2M copre agevolmente un'unità singola da 2 o 3 camere da letto con forte liquidità nel mercato secondario: Surin (Sansiri, mercato secondario profondo), Kamala (orientata al rendimento), Layan (prodotto per famiglie), Kata/Patong (fascia d'ingresso con margine di crescita). Per posizioni LTR Visa di prestigio in cui la soglia è ampiamente superata, Bang Tao e Rawai.
La due diligence specifica di Mario per il Visto LTR
Confermare che il valore registrato al Land Office superi i THB 2M prima di firmare il contratto SPA. Per l'acquisto su carta, confermare che sia l'Land Office pre-registration sia l'atto di proprietà finale vengano registrati alla soglia. Verificare che l'immobile abbia un unico atto di proprietà (non unità abbinate, che possono complicare la richiesta del visto). Pianificare la tempistica del visto in modo da allinearla all'iscrizione scolastica se i figli si trasferiscono. Mario coordina con tre agenzie di consulenza visti a Phuket per la gestione effettiva della pratica.
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