Immobili a Phuket per investitori tedeschi.
Broker a Phuket di lingua tedesca. A conduzione diretta del founder. Mario Costa parla tedesco corrente e ha costruito la propria attività attorno agli investitori che trasferiscono capitali da Germania, Austria e Svizzera.
Perché gli investitori tedeschi chiamano prima il team
Mario è cresciuto in Germania e ha costruito la sua attività a Phuket attorno ai clienti di lingua tedesca. Ogni conversazione può svolgersi in tedesco, comprese le parti tecniche: struttura del contratto SPA, registrazione al Land Office, modulo FET per la rimessa dei fondi dall'estero, documentazione ipotecaria. Nessuna lacuna di traduzione, nessun gioco d'intermediario.
La fascia ideale per l'investitore tedesco
La maggior parte dei clienti acquista nella fascia da THB 750K a 2,8M, superando spesso la soglia LTR Visa di THB 2M su una singola unità. Le community ideali: Surin (rendimento netto dal 5,5 al 7,0 percento), Kata e Patong (dal 7,0 all'8,5 percento netto), Kamala (dal 6,5 all'8,5 percento netto). Per le allocazioni di prestigio e a Bang Tao, la fascia è da THB 4M a 11M. Mario illustra ogni opzione con i calcoli calibrati sul profilo tedesco.
Perché Phuket rispetto a un altro immobile tedesco
La Germania trattiene circa il 50 percento del reddito da immobili da investimento attraverso l'imposta sul reddito e il Solidaritätszuschlag. Phuket non preleva nulla sul reddito da locazione. Il costo una tantum al trasferimento dipende dalla forma di proprietà: circa il 6,3 percento tutto compreso su un freehold nuovo (spesso diviso con il developer, circa il 3,15 percento a carico dell'acquirente) o circa l'1,1 percento su un leasehold (circa lo 0,55 percento a carico dell'acquirente). Su un appartamento da THB 2M con rendimento netto del 6 percento, gli investitori nella fascia tedesca trattengono THB 60.000 aggiuntivi all'anno rispetto a un appartamento equivalente a Berlino o Monaco.
La due diligence specifica per i tedeschi che Mario conduce
Esposizione valutaria (EUR/THB è di fatto ancorato tramite USD, basso rischio di cambio). Routing del bonifico EUR tramite banca tedesca (soluzione ottimale: Wise o Revolut per importi inferiori a THB 1M, SWIFT per importi superiori). Trattamento fiscale in Germania del reddito da locazione derivante da immobili in Thailandia (si applica l'accordo contro la doppia imposizione DBA; i residenti fiscali tedeschi dichiarano ma non pagano nulla sul reddito da locazione a Phuket per le quote non commerciali). Mario condivide su richiesta la sua lettera standard per il Finanzamt.
Vuole il parere del team sul Suo specifico mandato?
Ogni conversazione inizia con una chiamata di 30 minuti per comprendere obiettivi, budget e tempistica. Nessuna presentazione, nessuna pressione.