Phuket-Immobilien für europäische Investoren.
Europäische Investoren aus Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden, Frankreich, Italien, Spanien. Mario Costa spricht fließend Deutsch und Italienisch, Englisch mit allen Mandanten und hat Deals in jede wichtige europäische Steuerjurisdiktion abgeschlossen.
Mit wem Mario zusammenarbeitet
Die meisten Mandanten sind 35–55 Jahre alt, mit einem Nettovermögen von EUR 500.000 bis 3 Mio. und oft beim ersten oder zweiten internationalen Immobilienkauf. Das Profil neigt zu Unternehmern, Familienunternehmensinhabern, leitenden Fachkräften oder Family-Office-Hauptverantwortlichen. Sie recherchieren gründlich vor dem Anruf, wünschen Klarheit statt Verkaufsgespräche und schließen beim zweiten oder dritten Treffen ab.
Das bevorzugte Segment europäischer Käufer
Die beliebteste Preisklasse liegt zwischen THB 750.000 und 2,8 Mio., wobei die LTR-Visa-Schwelle von THB 2 Mio. beim Einzelobjekt am häufigsten angepeilt wird. Die beliebtesten Lagen für europäisches Kapital: Surin (institutionelles Produkt, Sansiri-Bau), Kamala (renditefokussiert), Layan (umziehende Familien), Bang Tao (Trophäenobjekte) sowie Erstmover-Positionen auf den Phuket Islands und in Maritime City.
Warum Phuket und nicht ein anderer europäischer Markt
Drei strukturelle Faktoren. Erstens: keine Steuer auf Mieteinnahmen, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer bei ordnungsgemäß strukturierten Nachlässen. Zweitens: Der THB ist de facto an den USD gekoppelt, was das Wechselkursrisiko gegenüber den meisten europäischen Währungen eliminiert. Drittens: Das LTR Visa ab THB 2 Mio. gewährt dem Inhaber, dem Ehegatten und den Kindern ein 10-jähriges Aufenthaltsrecht in Thailand und eröffnet optional Wege zur Familienumsiedlung. Die Rendite multipliziert sich über alle drei Faktoren hinweg.
Wie das Team die Due-Diligence auf europäischer Seite abwickelt
Prüfung von Doppelbesteuerungsabkommen (Thailand hat DBAs mit den meisten EU-Ländern, wodurch die Steuer auf Thai-Mieteinnahmen im Heimatland minimiert oder eliminiert wird). Währungstransfer-Routing (Wise für unter THB 1 Mio., SWIFT für größere Überweisungen). Vertragsprüfung in der Muttersprache (Mario liest das Dokument mit deutschen und italienischen Mandanten in deren Sprache, zusätzlich zur englischen Fassung, die das Land Office verlangt). Unterstützung nach dem Abschluss einschließlich PEA-Einrichtung, Chanote registration-Registrierung und Mieterplatzierung, sofern Vermietung das Ziel ist.
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Jedes Gespräch beginnt mit einem 30-minütigen Telefonat, um Ziele, Budget und Zeitrahmen zu verstehen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.