Patong ist seit dreißig Jahren der belebteste Touristenstrand der Insel. Der 3 km lange Strand weist die höchste Konzentration an Hotels, Bars und Kurzzeitvermietungs-Kondotels in Phuket auf. Die Auslastungsraten sind das ganze Jahr über hoch, da die Nachfragebasis nicht in demselben Maß saisonal ist wie bei den ruhigeren Stränden. Die Einstiegspreise sind die niedrigsten aller strandnahen Gebiete. Der belebteste Strand der Insel liefert die höchste Kurzzeitmiete-Auslastung und -Rendite, mit dem Kompromiss aus Dichte und einem Partytourismus-Profil; Gebäude und Verwaltung bestimmen die Rendite.
Hier dominieren Investoren. Der typische Käufer ist ein thai-ländischer Staatsangehöriger oder südostasiatischer Investor, der ein Kurzzeitmiete-Programm über ein etabliertes Hotelbetreibernetzwerk führt, oder ein europäischer Käufer, der Brutto-Rendite anstrebt und die Immobilie als reinen Einkommenswert behandelt. Eigennutzung macht nur einen kleinen Bruchteil des Patong-Marktes aus.
Kondotel-Strukturen in Patong beinhalten in der Regel ein garantiertes Mietprogramm, das beim Unterzeichnen attraktiv wirkt, aber Kündigungsklauseln und Verwaltungsgebühren enthält, die die Netto-Rendite erheblich reduzieren. Das Team liest jeden Kondotel-Verwaltungsvertrag, bevor es ihn empfiehlt, und filtert nach Betreibern mit einer öffentlich zugänglichen Auslastungshistorie, die mindestens zwei vollständige Kalenderjahre abdeckt.
Reines Mieteinnahmenpotenzial, Massentouristenmarkt mit hoher Auslastung, niedriger Einstiegspreis, Cashflow-orientierte Käufer.
Entwickler und Langzeiteigentümer in Patong inserieren nicht immer auf den öffentlichen Portalen. Vorzuteilungen vor dem Verkaufsstart, Notverkäufe und Investoren-zu-Investoren-Übertragungen laufen über eine kurze Liste. Das Team hält diese Liste aktuell.
Wenn Sie für Patong auf dieser Liste stehen möchten, schreiben Sie ihm direkt. Er antwortet persönlich, in der Regel innerhalb einer Stunde.
Mario Costa, Gründer | Costa Global Capital
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