Bang Tao ist der längste Strand an Phuketswestküste und Heimat des integrierten Resorts Laguna, das seit 1992 in Betrieb ist. Der 8 km lange Küstenstreifen verbindet frühe Banyan Tree-Anlagen mit neueren Branded Residences von Sansiri und der Banyan Group. Fußläufig erreichbar sind vier Hotels, drei Strandrestaurants und die einzige ausgereifte Einkaufsmeile außerhalb von Phuket Town. Verankert durch das integrierte Resort Laguna bietet das Gebiet das tiefste Mietverwaltungsökosystem der Insel und eine bewährte Infrastruktur; die These lautet: stabile Rendite und Wiederverkaufsliquidität in einem etablierten, markenbehafteten Korridor.
Die Käufer teilen sich ungefähr hälftig in Investoren und Lifestyle-Käufer auf. Das Investorenprofil umfasst europäische und Hongkonger Ferienvermietungsbetreiber, die 5–7 % Netto-Rendite auf Freehold-Kondominien anstreben. Lifestyle-Käufer sind britische, deutsche und australische Familien, die Villen sechs bis acht Wochen pro Jahr nutzen und die Immobilie für den Rest des Jahres in einem Mietverwaltungsprogramm einbringen.
Lagunas Masterplan hält die Servicequalität innerhalb der Anlage konstant, jedoch ist die Wiederverkaufsgeschwindigkeit bei Banyan Tree-Bestand aus den frühen 1990er Jahren langsamer als bei neueren Phasen. Das Team verfolgt, welche Unterphase seit 2019 den Wert gehalten hat, und filtert nach Gebäuden, bei denen der Mietverwaltungsbetreiber eine nachprüfbare Auslastungshistorie vorweisen kann – nicht nur Prognosen.
Ferienmieteinkommen, fußläufiges Resort-Lifestyle, Branded-Residence-Programme, Familienferienwohnsitz.
Entwickler und Langzeiteigentümer in Bang Tao inserieren nicht immer auf den öffentlichen Portalen. Vorzuteilungen vor dem Verkaufsstart, Notverkäufe und Investoren-zu-Investoren-Übertragungen laufen über eine kurze Liste. Das Team hält diese Liste aktuell.
Wenn Sie für Bang Tao auf dieser Liste stehen möchten, schreiben Sie ihm direkt. Er antwortet persönlich, in der Regel innerhalb einer Stunde.
Mario Costa, Gründer | Costa Global Capital
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