عقارات Phuket لـ للمستثمرين الألمان.
وسيط عقاري في Phuket ناطق بالألمانية. يقوده المؤسس، تصنيف 4 نجوم من مكتب الأراضي. Mario Costa يتحدث الألمانية بطلاقة وبنى ممارسته حول المستثمرين الناقلين رأس المال من ألمانيا والنمسا وسويسرا.
لماذا يتصل المستثمرون الألمان بالفريق أولاً
نشأ Mario في ألمانيا وبنى ممارسته في Phuket حول العملاء الناطقين بالألمانية. يمكن أن تجري كل محادثة بالألمانية، بما فيها الجوانب التقنية: هيكل عقد البيع والشراء SPA وتسجيل ما قبل البيع في مكتب الأراضي ونموذج FET وأوراق التمويل عند الحاجة. لا ثغرات في الترجمة، ولا مناورات من الوسطاء.
النقطة المثالية للمستثمر الألماني
يشتري معظم العملاء في نطاق 750 ألف إلى 2.8 مليون بات، وكثيراً ما يتجاوزون حد الـ 2 مليون بات الخاص بـ LTR Visa في وحدة مفردة. المجمعات ذات النطاق الأمثل: Surin (عائد صافٍ 5.5 إلى 7.0 بالمئة)، وKata وPatong (7.0 إلى 8.5 بالمئة صافياً)، وKamala (6.5 إلى 8.5 بالمئة صافياً). لتخصيصات الحيازات الرفيعة وBang Tao، يتراوح النطاق بين 4 و11 مليون بات. يشرح Mario كل خيار وفق حسابات الشريحة الألمانية.
لماذا Phuket مقارنةً بعقار ألماني آخر
تستقطع ألمانيا ما يقارب 50 بالمئة من دخل العقارات الاستثمارية عبر ضريبة الدخل والرسوم التضامنية Soli. أما Phuket فلا تفرض أي ضريبة على دخل الإيجار. تكلفة النقل الجوهرية المدفوعة مرة واحدة تختلف حسب نوع الملكية — نحو 0.55 بالمئة على المشتري للإيجار الطويل، أو نحو 3.15 بالمئة للتملك الحر في مشروع جديد. على شقة بـ 2 مليون بات بعائد صافٍ 6 بالمئة، يحتفظ المستثمرون من الشريحة الألمانية بعائد إضافي كبير سنوياً مقارنةً بشقة مكافئة في برلين أو ميونيخ.
إجراءات العناية الواجبة الخاصة بالسوق الألماني التي يُجريها Mario
تعرض العملة (زوج EUR/THB مرتبط فعلياً عبر الدولار الأمريكي، مخاطر عملة أجنبية منخفضة). توجيه التحويلات المصرفية الألمانية بالـ EUR (الأنسب: Wise أو Revolut لما دون مليون بات، SWIFT لما فوق ذلك). المعاملة الضريبية في ألمانيا لدخل الإيجار من عقارات تايلاند (تُطبَّق اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي DBA؛ يُصرِّح المقيمون الضريبيون الألمان لكنهم لا يدفعون أي ضريبة على دخل إيجار Phuket للحيازات غير التجارية). يُشارك Mario نموذج خطابه المعياري لمصلحة الضرائب Finanzamt عند الطلب.
تريد رأي الفريق في طلبك تحديدًا؟
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.