面向以下群体的普吉房产： LTR 签证。
符合 LTR 签证资格的普吉房产购置。门槛为单套200万泰铢，居留期10年，配偶及子女一并纳入。 Mario Costa 从交易架构着手，确保签证申请从第一天起无懈可击。
您真正需要的
单套以您本人名义登记的永久产权房产，土地厅登记价值不低于200万泰铢。此处指土地厅登记价值，而非合同价格；两者根据交易结构安排可相差5%至8%。Mario 的标准做法是在客户做出任何承诺之前，确认登记价值达到门槛。
十年居留权
自行申办，可续签。包含配偶及子女，子女无年龄上限。允许多次入境泰国，无最低居留要求（无需每年在境内居住满6个月）。土地厅登记完成后，通常30至60天内完成审批。
哪些社区最适合 LTR 签证价格定位
200万泰铢可干净对应单套两居或三居、二手流动性强的社区：Surin（Sansiri，二手市场深厚）、Kamala（收益导向）、Layan（家庭产品）、Kata/Patong（入门价位，具有增值空间）。对于大幅超越门槛的 trophy 级 LTR 签证布局，首选 Bang Tao 和 Rawai。
Mario 针对 LTR 签证的专项尽调
在签署 SPA 之前确认土地厅登记价值将达到200万泰铢。对于期房，确认 Land Office pre-registration 和最终产权证书均按门槛价值登记。核实房产为单一产权证书（非捆绑单元，否则可能使签证申请复杂化）。如有子女随行，规划签证时间线以配合入学安排。Mario 协调三家普吉签证咨询机构处理实际申请事务。