普吉房产，面向 首次置业的国际买家。
您的首次普吉房产购置。 Mario Costa 全程带领首次置业的国际买家走完从初始咨询到交付的每一步，以通俗易懂的语言呈现数字、文件与尽职调查脉络。
全流程，从头到尾
1. 资质沟通（15至30分钟），了解目标、预算及时间安排。2. 根据需求筛选2至4套具体房源。3. 视频看房或实地参观（如条件允许）。4. 出价与谈判。5. 支付预订定金（公寓约THB 100,000–200,000，别墅约总价2%，通常不予退还）。6. 约30天内签署SPA正式买卖协议。7. 境外资金以外币汇入泰国，银行出具FET表格备土地厅登记之用。8. 土地厅过户日，颁发产权证书（现房当场办理；期房则在竣工时办理）。9. 交付（期房：18至48个月后）。现房全流程：首次通话至拿钥匙约30至90天。
预计总交易成本
过户成本视产权类型而定。永久产权（外国人购买公寓最常见）：过户当日总计约6.3%（2%过户费 + 3.3%特别营业税 + 约1%预扣税），新盘通常由买卖双方各付一半，买方一侧约3.15%。租赁产权：租约总值约1.1%的租赁登记费（1%登记 + 0.1%印花税），通常双方各半，买方一侧约0.55%。另加房地产佣金约2%（通常由买方承担），另加佣金金额5%至10%增值税。持有满5年以上的转售房产，特别营业税可降为0.5%印花税，买方一侧总成本约2.5%至3.5%。
无需亲赴普吉即可完成远程购房
大多数首次购房的欧洲买家全程远程完成交易。Mario 的流程包括：视频带看、无人机外景拍摄、社区视频导览，以及授权委托书（POA），允许普吉当地法律代表代为签署 SPA 及土地厅过户文件。境外购房资金须以外币从海外汇入泰国，由收款银行出具FET表格供土地厅登记之用。Mario 提供其普吉公证人认可的 POA 模板。远程购房额外增加2,000至4,000泰铢的法律费用（在标准成交费用之外）。
Mario关注的首次置业风险信号
非一线开发商期房且无经核实的资金托管。房产定价低于可比市场10%至15%且无明确原因（往往是隐藏社区或服务费欠款的困境出售）。回避签署书面合同或规避正规土地厅流程的经纪人。拒绝标准SPA及土地厅过户流程的卖方。任何施压要求24小时内签约的行为。Mario 在每位首次购房者做出承诺前，都会带其逐一审阅标准核查清单。