买家画像
此处买家并非追求高收益率。买家画像为欧洲和香港财富持有者、家族办公室，以及已在其他地方完成高收益操作、现寻求在有限供应地段保值的客户。俄罗斯和中东买家自2023年起更为持续地进入市场。生活方式自住通常为每年六至十二周，其余时间纳入委托租赁计划。
西海岸 · 海滨顶级地段
Surin。 普吉岛密度最低的海滨地带，价格相应较高。
Surin 位于西海岸 Bang Tao 与 Kamala 之间，每公里永久产权证书数量为普吉岛所有海滨地段中最少。海滩本身短小平静，即便在旺季也鲜少拥挤。开发密度经过刻意管控，使地价居高不下，二手存量稀薄。稀缺的永久产权证书与优越的西海岸位置，使其成为普吉岛最顶级的地址之一，在这里有限的供应支撑价值，具体别墅决定价格。
THB 30M入场价格
THB 300M+当前市场上限
4.0-6.0%净收益率区间
80–150泰铢/平方米/月服务费
团队解读
关于 Surin。
尽职调查要点
稀薄的二手存量意味着定价可能因特定时刻市场上仅有三至四处别墅而急涨或停滞。团队追踪实际已成交交易而非此区域挂牌价格，因为要价与成交价之间的差距大于普吉岛任何其他区域。Andara 和 Twinpalms 的品牌住宅计划含租赁管理，但扣除费用和高额管理费后，净收益率往往落在公示区间的低端。
核心投资逻辑
资本保值、极低密度居住、品牌住宅计划、长期持有。
苏林 Al Barari概览。
- 房产类型
- 别墅、品牌住宅、泳池别墅
- 主要开发商
- Andara Resort、Twinpalms、The Oriental
- 周边地标
- Surin Beach Club · Catch Beach Club · Twinpalms Phuket · Andara Resort
- 服务费
- 80–150泰铢/平方米/月
- 净租金收益率
- 4.0%至6.0%，视楼盘及单位类型而定
- 周边学校
- British International School Phuket（15分钟）、Berda Claude International（20分钟）。
来自 Propspace 的实时数据
Al Barari 苏林
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就 Surin 与团队沟通
Surin 非公开房源？ 常有。
Surin 的开发商和长期业主并不总是在公开平台挂牌。预售分配名额、折价二手盘及投资者间转让均通过内部名单流转。团队持续更新该名单。
如希望获取 Surin 非公开名单，请直接发消息给他。他亲自回复，通常在一小时内。
Mario Costa，创始人 | Costa Global Capital
广受信赖，遍布 每一个重要的大型规划区
