买家画像
投资者主导此区域。典型买家为通过成熟酒店运营商网络开展短租计划的泰国公民或东南亚投资者，或将房产视为纯收益资产、追求毛收益率的欧洲买家。自住用途在 Patong 市场中仅占少数。
西海岸 · 旅游现金流
Patong。 最高短租现金流，并非人人适合。
Patong 是岛上最繁华的旅游海滩，三十年来盛名不衰。这片3公里长的海滩集中了普吉岛密度最高的酒店、酒吧和短租公寓酒店。全年入住率居高不下，因为其需求基础不像较宁静海滩那般受季节影响。入市价格是所有临近海滨区域中最低的。岛内最繁忙的海滩带来最高的短租入住率和收益率，代价是密度高、派对旅游定位；楼盘与管理决定回报。
THB 3M入场价格
THB 15M当前市场上限
7.0-10.0%净收益率区间
30–60泰铢/平方米/月服务费
团队解读
关于 Patong。
尽职调查要点
Patong 公寓酒店架构通常涉及保障性租赁计划，签约时看似诱人，但其中含有终止条款和管理费，会显著压低净收益率。团队在推荐任何公寓酒店前逐一审阅管理协议，并筛选出具备至少覆盖两个完整日历年的公开入住率记录的运营商。
核心投资逻辑
纯租金收入、高入住率旅游市场、低入市价格、现金流优先买家。
Patong Al Barari概览。
- 房产类型
- 公寓、公寓酒店、店屋
- 主要开发商
- Amari、本地开发商
- 周边地标
- Bangla Road · Patong Beach · Jungceylon 购物中心 · Patong 沙滩俱乐部
- 服务费
- 30–60泰铢/平方米/月
- 净租金收益率
- 7.0%至10.0%，因楼盘及户型而异
- 周边学校
- Phuket International Academy Day School（20分钟）、British International School Phuket（30分钟）。
来自 Propspace 的实时数据
Al Barari Patong
正在加载 Patong 房源。 正在从 Mario 的 Propspace 客户关系管理系统拉取实时数据。
就 Patong 与团队沟通
Patong 非公开房源？ 常有。
Patong 的开发商和长期业主并不总是在公开平台挂牌。预售分配名额、折价二手盘及投资者间转让均通过内部名单流转。团队持续更新该名单。
如希望获取 Patong 非公开名单，请直接发消息给他。他亲自回复，通常在一小时内。
Mario Costa，创始人 | Costa Global Capital
广受信赖，遍布 每一个重要的大型规划区
