买家画像
买家更多为熟悉普吉岛市场、对 Layan 有所了解的经验丰富参与者，而非初次探索普吉岛的买家。日本、新加坡及斯堪的纳维亚买家在此区域出现的频率高于其他区域。投资型与生活方式型的比例偏向后者，买家倾向持有五至十五年，而非短期转手。
西海岸 · 海滨顶级地段
Layan。 一处隐秘海湾，回报提前发现它的买家。
Layan 位于 Bang Tao 海岸线北端，隐匿于一处河口之后，道路进出受限，日常车辆罕至。海滩比 Bang Tao 本部更短、更为避风，两处核心物业 Anantara Layan 与 Trisara 奠定了整个区域的格调。供应量受地理条件真实制约。有限的通道与河口环境保持了区域的私密性与低密度，吸引追求隐居的买家；稀缺供应意味着该区域依赖稀缺性与个别房源作价。
2500万泰铢入场价格
THB 200M+当前市场上限
4.0-6.0%净收益率区间
80–130泰铢/平方米/月服务费
团队解读
关于 Layan。
尽职调查要点
通道道路质量及河口附近的季节性洪涝对各地块影响不一。团队在推荐任何别墅地块前亲自勘察，并筛选出已确认排水系统和道路坡度通行条件的地块，而非仅凭露台景观最佳作为标准。
核心投资逻辑
长期资本持有、隐居生活方式、低密度海滨、品牌别墅计划。
拉央 Al Barari概览。
- 房产类型
- 别墅、品牌住宅、泳池别墅
- 主要开发商
- Anantara、Trisara、Kirikayan
- 周边地标
- Trisara Resort · Anantara Layan Beach Resort · Layan Beach · Laguna Golf Club
- 服务费
- 80–130泰铢/平方米/月
- 净租金收益率
- 4.0%至6.0%，视楼盘及单位类型而定
- 周边学校
- British International School Phuket（15分钟）、Berda Claude International（20分钟）。
来自 Propspace 的实时数据
Al Barari 拉央
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就 Layan 与团队沟通
Layan 非公开房源？ 常有。
Layan 的开发商和长期业主并不总是在公开平台挂牌。预售分配名额、折价二手盘及投资者间转让均通过内部名单流转。团队持续更新该名单。
如希望获取 Layan 非公开名单，请直接发消息给他。他亲自回复，通常在一小时内。
Mario Costa，创始人 | Costa Global Capital
广受信赖，遍布 每一个重要的大型规划区
