Biens immobiliers à Phuket pour les investisseurs britanniques.
Investisseurs britanniques transférant leurs capitaux du marché locatif britannique post-Section 24 vers Phuket. Mario Costa, courtier fondateur, explique l'arbitrage structurel à ses clients britanniques en termes simples.
Pourquoi les investisseurs britanniques se tournent vers Phuket
La Section 24 au Royaume-Uni a supprimé la déductibilité des intérêts hypothécaires pour les propriétaires bailleurs, portant les taux d'imposition effectifs à 40-60 % pour les contribuables assujettis à la tranche supérieure. Phuket n'applique aucun impôt sur le revenu des personnes physiques, aucune plus-value sur les biens immobiliers, aucun droit de succession pour les successions non soumises à la charia correctement structurées. L'écart de rendement sur un bien comparable est de 3 à 4 points de pourcentage.
La fourchette d'achat correspondant au marché britannique
La plupart des clients britanniques achètent dans une fourchette de 1 à 5 M THB. Le seuil de 2 M THB du visa LTR est l'objectif le plus courant pour une seule unité. Mario observe une demande particulièrement forte pour Surin (achat sur plan, plan de paiement 50-50), Kamala (revente prête à la location) et Layan (relocalisations en villas familiales). Le calcul : 2 M THB à 7 % de rendement net génèrent 140 000 THB/an en franchise d'impôt, contre environ 60 000 THB/an net après impôt britannique sur un investissement locatif équivalent à Manchester ou Birmingham.
À quoi ressemble l'exposition fiscale au Royaume-Uni
Les résidents fiscaux britanniques déclarent leurs revenus locatifs mondiaux, mais la convention de double imposition entre le Royaume-Uni et la Thaïlande implique que les revenus locatifs de Phuket sont généralement imposés uniquement en Thaïlande (taux zéro). Les plus-values réalisées sur la vente d'un bien à Phuket entrent également dans le champ de la convention. Les investisseurs résidents au Royaume-Uni doivent toujours soumettre la structure à leur expert-comptable britannique avant de signer, et Mario fournit la documentation de transaction standard requise pour les déclarations auprès du HMRC.
Checklist investisseur britannique de Mario
Vérifier que le bien est enregistré comme éligible au visa LTR sur le titre foncier (unité unique dont la valeur enregistrée dépasse 2 M THB, non la valeur contractuelle). Confirmer le mode de virement (SWIFT depuis une banque britannique est le plus simple ; HSBC, Barclays, NatWest traitent tous les virements en THB en 1 à 2 jours ouvrés). Valider l'historique des charges de service et le taux approuvé par le Bureau foncier. Calculer le rendement net et non brut. Sécuriser la transaction avec une clause de sortie claire dans le compromis de vente.
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