Biens immobiliers à Phuket pour le Visa LTR.
Achats immobiliers à Phuket éligibles au visa LTR. Le seuil est de 2 millions de THB pour une seule unité, la résidence est accordée pour 10 ans et la famille est incluse. Mario Costa structure la transaction de sorte que la demande de visa soit irréprochable dès le premier jour.
Ce dont vous avez réellement besoin
Un seul bien en pleine propriété enregistré à votre nom avec une valeur déclarée au Bureau foncier d'au moins 2 millions de THB. Il s'agit de la valeur enregistrée au Bureau foncier, non du prix du contrat. Les deux peuvent différer de 5 à 8 % selon la structure de la transaction. La pratique habituelle de Mario est de confirmer que la valeur enregistrée dépasse le seuil avant que tout client s'engage.
La résidence de 10 ans
Auto-parrainé, renouvelable. Inclut le conjoint et les enfants sans limite d'âge pour ces derniers. Permet des entrées multiples en Thaïlande sans exigence de durée minimale de séjour (pas besoin d'être physiquement présent 6 mois par an). Le traitement prend généralement 30 à 60 jours après l'enregistrement complet au Bureau foncier.
Quelles communautés conviennent le mieux pour le seuil de prix du visa LTR
Communautés où 2 M THB couvrent aisément un seul appartement de 2 ou 3 chambres avec une forte liquidité de revente : Surin (Sansiri, marché secondaire profond), Kamala (axé sur le rendement), Layan (produit familial), Kata/Patong (entrée de gamme avec potentiel de valorisation). Pour les positions visa LTR trophée où le seuil est largement dépassé : Bang Tao et Rawai.
La due diligence spécifique au visa LTR par Mario
Confirmer que la valeur enregistrée au Bureau foncier dépassera 2 M THB avant la signature du compromis de vente. Pour l'achat sur plan, confirmer que l'Land Office pre-registration et le titre foncier définitif sont tous deux enregistrés au seuil requis. Vérifier que le bien correspond à un seul titre foncier (et non à des unités groupées, ce qui peut compliquer la demande de visa). Planifier le calendrier du visa en cohérence avec l'inscription scolaire si des enfants sont concernés. Mario coordonne les démarches avec trois agences de conseil en visa à Phuket pour le traitement effectif de la demande.
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