Biens immobiliers à Phuket pour les investisseurs allemands.
Courtier phuketois germanophone. Dirigé par son fondateur, 4 étoiles au Bureau foncier. Mario Costa parle couramment l'allemand et a développé son activité autour des investisseurs tranférant des capitaux depuis l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse.
Pourquoi les investisseurs allemands contactent l'équipe en premier
Mario a grandi en Allemagne et a développé son activité à Phuket autour de clients germanophones. Chaque échange peut se dérouler en allemand, y compris les aspects techniques : structure du compromis de vente, enregistrement de prévente au Bureau foncier, formulaire FET pour le virement international, dossier hypothécaire. Pas de lacunes de traduction, pas de jeux de courtiers.
Le positionnement idéal pour l'investisseur allemand
La plupart des clients achètent dans une fourchette de 750 000 à 2,8 M THB, dépassant souvent le seuil de 2 M THB du visa LTR sur un seul bien. Les communautés les plus prisées : Surin (rendement net de 5,5 à 7,0 %), Kata et Patong (7,0 à 8,5 % net), Kamala (6,5 à 8,5 % net). Pour les allocations trophée et Bang Tao, la fourchette est de 4 à 11 M THB. Mario détaille chaque option avec les calculs adaptés à la fiscalité allemande.
Pourquoi Phuket plutôt qu'un bien immobilier allemand
L'Allemagne prélève environ 50 % des revenus d'un bien locatif par l'impôt sur le revenu et la contribution de solidarité. Phuket ne prélève rien sur les revenus locatifs. Les seuls coûts ponctuels significatifs sont les frais du Bureau foncier, environ 0,55 % côté acquéreur en leasehold ou environ 3,15 % côté acquéreur en pleine propriété sur un bien neuf. Sur un appartement à 2 M THB avec un rendement net de 6 %, les investisseurs soumis à la fiscalité allemande conservent 60 000 THB supplémentaires par an par rapport à un appartement équivalent à Berlin ou Munich.
Diligence raisonnable spécifique aux Allemands que conduit Mario
Exposition aux devises (l'EUR/THB est de facto arrimé via l'USD, faible risque de change). Acheminement des virements EUR depuis les banques allemandes (le plus simple : Wise ou Revolut pour les montants inférieurs à 1 M THB, SWIFT au-delà). Traitement fiscal en Allemagne des revenus locatifs d'un bien thaïlandais (la convention de double imposition s'applique, les résidents fiscaux allemands déclarent mais ne paient rien sur les revenus locatifs de Phuket pour les détentions non commerciales). Mario communique sur demande son courrier type à destination du Finanzamt.
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