Inmuebles en Phuket para compradores internacionales noveles.
Su primera compra de inmueble en Phuket. Mario Costa acompaña a los compradores internacionales noveles en cada etapa, desde la consulta inicial hasta la entrega de llaves, con los números, la documentación y el rastro de diligencia debida explicados con total claridad.
El proceso completo, de principio a fin
1. Llamada de cualificación (15-30 min). Comprensión de objetivos, presupuesto y plazos. 2. Lista preliminar de 2 a 4 propiedades específicas que se ajusten al encargo. 3. Visitas virtuales o presenciales si están disponibles. 4. Oferta y negociación. 5. Depósito de reserva (THB 100.000 a 200.000 en apartamentos, alrededor del 2 por ciento en villas), habitualmente no reembolsable. 6. Firma del SPA unos 30 días después, su contrato jurídicamente vinculante. 7. Remesa de fondos desde el extranjero en divisa extranjera; el banco tailandés receptor emite el Formulario FET (Formulario de Transacción de Divisas), que la Oficina de Tierras exige para inscribir la titularidad extranjera en pleno dominio. 8. Día de transmisión en la Oficina de Tierras en la entrega, inscripción del título de propiedad (chanote). 9. Entrega de llaves (para proyectos sobre plano: 18 a 48 meses después). De principio a fin en una propiedad lista: 30 a 90 días desde la primera llamada hasta las llaves.
Costes totales de cierre previsibles
Los costes dependen del tipo de titularidad. Arrendamiento (leasehold): tasa de inscripción del contrato de arrendamiento de alrededor del 1,1 por ciento del valor total del arrendamiento (1 por ciento de registro más 0,1 por ciento de timbre), habitualmente repartida al 50/50, en torno al 0,55 por ciento a cargo del comprador. Pleno dominio (freehold): alrededor del 6,3 por ciento todo incluido (2 por ciento de transmisión, 3,3 por ciento de impuesto sobre actividades económicas específicas, alrededor del 1 por ciento de retención), habitualmente compartido con el promotor en unidades nuevas, en torno al 3,15 por ciento a cargo del comprador. Gastos administrativos de la Oficina de Tierras: THB 4.000 apartamento / THB 2.000 villa. Comisión inmobiliaria: 2 por ciento (habitualmente a cargo del comprador) más IVA del 5 por ciento sobre la comisión. Cierre típico total en una unidad nueva en pleno dominio: 5,5 a 6,5 por ciento del precio de compra todo incluido.
Compra a distancia sin desplazarse
La mayoría de los compradores europeos que adquieren su primer inmueble cierran la operación íntegramente a distancia. El proceso de Mario: recorridos en vídeo, tomas exteriores con dron, tours de vídeo del vecindario, más un poder notarial (POA) que permite a un representante legal en Phuket firmar el SPA y completar la transmisión en la Oficina de Tierras en nombre del comprador. Los fondos siguen remitiéndose desde el extranjero en divisa extranjera para que el banco tailandés pueda emitir el Formulario FET que exige la Oficina de Tierras. Mario facilita la plantilla del POA que acepta su notario en Phuket. El coste adicional de la compra a distancia supone entre THB 2.000 y THB 4.000 en honorarios legales sobre el cierre estándar.
Señales de alerta para compradores noveles que Mario vigila
Proyectos sobre plano de promotores que no son de primer nivel sin depósito en garantía verificado. Propiedades con un precio un 10 o 15 por ciento por debajo del mercado comparable sin una razón clara (generalmente ventas en dificultades con atrasos ocultos en cuotas comunitarias o de servicio). Agentes que evitan un contrato escrito o el proceso correcto de la Oficina de Tierras. Cualquier presión para firmar en menos de 24 horas. Mario acompaña a cada comprador por primera vez a través de su lista de verificación estándar antes de comprometerse.
¿Desea la opinión del equipo sobre su caso específico?
Cada conversación comienza con una llamada de 30 minutos para comprender objetivos, presupuesto y plazos. Sin argumentario de venta, sin presión.