Inmuebles en Phuket para Inversores europeos.
Inversores europeos de Alemania, Austria, Suiza, los Países Bajos, Francia, Italia y España. Mario Costa habla alemán e italiano con fluidez, inglés con todos sus clientes, y ha cerrado operaciones en todas las principales jurisdicciones fiscales europeas.
Con quién trabaja Mario
La mayoría de los clientes tienen entre 35 y 55 años, un patrimonio neto de entre 500.000 y 3 millones de euros, y en muchos casos realizan su primera o segunda adquisición inmobiliaria internacional. El perfil se inclina hacia el emprendedor, el propietario de empresa familiar, el profesional de alto nivel o el titular de una family office. Investigan a fondo antes de llamar, buscan claridad y no argumentarios de venta, y cierran en la segunda o tercera reunión.
El segmento europeo preferido
El rango óptimo se sitúa entre THB 750.000 y 2,8 M, siendo el umbral de THB 2 M de la Visa LTR el objetivo más habitual en una única unidad. Las comunidades más demandadas por el capital europeo: Surin (producto institucional, construcción Sansiri), Kamala (orientado a rentabilidad), Layan (familias que se trasladan), Bang Tao (activos de primer nivel) y posiciones emergentes en Phuket Islands y Maritime City para quienes llegan primero.
Por qué Phuket y no otro mercado europeo
Tres factores estructurales. Primero: cero impuesto sobre rentas de alquiler, cero ganancias de capital, sin impuesto de sucesiones para patrimonios correctamente estructurados. Segundo: el THB está efectivamente vinculado al USD, eliminando el riesgo cambiario frente a la mayoría de las divisas europeas. Tercero: la Visa LTR con THB 2 M otorga 10 años de residencia en Tailandia al titular, cónyuge e hijos, abriendo la posibilidad de traslado familiar. El efecto acumulado de los tres factores es considerable.
Cómo gestiona el equipo la diligencia debida desde Europa
Revisión de convenios fiscales (Tailandia tiene CDIs con la mayoría de países de la UE, minimizando o eliminando el impuesto del país de origen sobre las rentas de alquiler tailandesas). Enrutamiento de divisas (Wise para importes inferiores a THB 1 M, SWIFT para transferencias mayores). Lectura del SPA en el idioma local (Mario lee el documento con clientes alemanes e italianos en su idioma, además de la versión en inglés que exige la Oficina de Tierras). Soporte posfirmatura que incluye configuración de PEA, registro de Chanote registration y captación de inquilinos si el objetivo es el alquiler.
¿Desea la opinión del equipo sobre su caso específico?
Cada conversación comienza con una llamada de 30 minutos para comprender objetivos, presupuesto y plazos. Sin argumentario de venta, sin presión.