Phuket-Immobilien für britische Investoren.
In Großbritannien ansässige Investoren, die Kapital aus der britischen Vermietung nach Section 24 nach Phuket verlagern. Mario Costa, gründergeführtes Maklerbüro, erklärt britischen Kunden die strukturelle Arbitrage auf verständliche Weise.
Warum britische Investoren nach Phuket wechseln
Section 24 in Großbritannien hat den Hypothekenzinsabzug für Buy-to-let-Vermieter abgeschafft und damit die effektiven Steuersätze für Höchsteinkommen auf 40 bis 60 Prozent getrieben. Phuket erhebt weder Einkommensteuer noch Kapitalertragsteuer auf Immobilien noch Erbschaftsteuer für ordnungsgemäß strukturierte Nachlässe ohne Scharia-Bezug. Die Renditedifferenz bei einem vergleichbaren Objekt beträgt 3 bis 4 Prozentpunkte.
Der Kaufrahmen für britische Investoren
Die meisten britischen Mandanten kaufen im Bereich THB 1 bis 5 Mio. Die LTR-Visa-Schwelle von THB 2 Mio. ist das häufigste Einzelobjektziel. Mario verzeichnet besonders starke Nachfrage nach Surin (Kauf ab Plan, 50-50-Zahlungsplan), Kamala (vermietungsbereite Wiederverkaufsobjekte) und Layan (Familien-Villen-Umzüge). Die Rechnung: THB 2 Mio. bei 7 Prozent Nettomietrendite ergibt THB 140.000/Jahr steuerfrei, gegenüber rund THB 60.000/Jahr netto nach britischer Steuer bei einem vergleichbaren Buy-to-let-Objekt in Manchester oder Birmingham.
Wie das britische Steuerrisiko aussieht
In Großbritannien ansässige Steuerpflichtige müssen weltweite Mieteinnahmen erklären, aber das britisch-thailändische Doppelbesteuerungsabkommen bedeutet, dass Phuket-Mieteinnahmen grundsätzlich nur in Thailand besteuert werden (Nullsatz). Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Phuket-Immobilien fallen ebenfalls unter das Abkommen. In Großbritannien ansässige Investoren sollten die Struktur stets mit ihrem britischen Steuerberater prüfen, bevor sie unterzeichnen. Mario stellt die Standardtransaktionsdokumentation bereit, die für die HMRC-Meldung benötigt wird.
Marios Checkliste für UK-Investoren
Überprüfen Sie, ob die Immobilie auf dem Eigentumsnachweis für die LTR-Visa-Berechtigung registriert ist (einzelne Einheit mit eingetragenem Wert von THB 2 Mio., nicht Vertragspreis). Bestätigen Sie den Zahlungsweg (SWIFT direkt von der britischen Bank ist am saubersten; HSBC, Barclays und NatWest verarbeiten THB-Überweisungen alle in 1–2 Werktagen). Validieren Sie die Servicegebühren-Historie und den Land Office-genehmigten Satz. Rechnen Sie mit Nettomietrendite, nicht Bruttomietrendite. Sichern Sie den Deal mit einer klaren Ausstiegsklausel im Kaufvertrag.
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