Phuket-Immobilien für das LTR Visa.
LTR Visa-fähige Immobilienkäufe in Phuket. Die Schwelle liegt bei THB 2 Millionen für ein einzelnes Objekt, die Aufenthaltserlaubnis gilt 10 Jahre, die Familie ist eingeschlossen. Mario Costa strukturiert den Deal so, dass der Visumantrag von Anfang an reibungslos verläuft.
Was Sie tatsächlich brauchen
Ein einzelnes Freeholdobjekt, das auf Ihren eigenen Namen eingetragen ist und einen beim Land Office erfassten Wert von THB 2 Millionen oder mehr aufweist. Maßgeblich ist der beim Land Office eingetragene Wert, nicht der Vertragspreise. Beide können je nach Transaktionsstrukturierung um 5 bis 8 Prozent voneinander abweichen. Es ist Marios Standardpraxis, zu bestätigen, dass der eingetragene Wert die Schwelle überschreitet, bevor ein Mandant sich festlegt.
Die 10-Jahres-Aufenthaltserlaubnis
Selbstfinanziert, erneuerbar. Umfasst den Ehegatten und die Kinder ohne Altersbeschränkung für die Kinder. Ermöglicht mehrfache Einreisen nach Thailand ohne Mindestaufenthaltspflicht (keine Pflicht, 6 Monate pro Jahr physisch anwesend zu sein). Die Bearbeitung dauert in der Regel 30 bis 60 Tage nach Abschluss der Land Office-Registrierung.
Welche Lagen eignen sich am besten für die LTR-Visa-Preisklasse
Lagen, in denen THB 2 Mio. sauber auf ein einzelnes 2- oder 3-Zimmer-Objekt mit hoher Wiederverkaufsliquidität entfallen: Surin (Sansiri, tiefer Sekundärmarkt), Kamala (renditefokussiert), Layan (Familienprodukt), Kata/Patong (Einsteigerklasse mit Wertsteigerungspotenzial). Für Trophäen-LTR-Visa-Positionen, bei denen die Schwelle deutlich überschritten wird: Bang Tao und Rawai.
Marios LTR-Visa-spezifische Due-Diligence
Bestätigen Sie vor Unterzeichnung des Kaufvertrags, dass der beim Land Office eingetragene Wert THB 2 Mio. überschreitet. Bei Kauf ab Plan: Bestätigen Sie, dass sowohl der Land Office pre-registration als auch der endgültige Eigentumsnachweis auf der Schwelle eingetragen werden. Überprüfen Sie, ob die Immobilie einen einzigen Eigentumsnachweis hat (keine zusammengefassten Einheiten, die den Visumantrag verkomplizieren können). Planen Sie den Visa-Zeitplan so, dass er mit der Schuleinschreibung übereinstimmt, wenn Kinder einbezogen werden. Mario koordiniert die eigentliche Antragsbearbeitung mit drei Phuket-Visumsberatungsstellen.
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