Phuket-Immobilien für deutsche Investoren.
Deutschsprachiger Phuket-Makler. Gründergeführt, Land Office 4-Sterne. Mario Costa spricht fließend Deutsch und hat das Unternehmen auf Investoren ausgerichtet, die Kapital aus Deutschland, Österreich und der Schweiz transferieren.
Warum deutsche Investoren zuerst beim Team anrufen
Mario ist in Deutschland aufgewachsen und hat seine Phuket-Praxis auf deutschsprachige Mandanten ausgerichtet. Jedes Gespräch kann auf Deutsch geführt werden, einschließlich der technischen Details: Kaufvertragsstruktur (SPA), Land Office-Registrierung, Vorverkaufsregistrierung, das FET-Formular für Auslandsüberweisungen. Keine Übersetzungslücken, keine Maklertricks.
Das bevorzugte Investitionssegment für deutsche Anleger
Die meisten Mandanten kaufen im Bereich THB 750.000 bis 2,8 Mio. und überschreiten dabei häufig die LTR-Visa-Schwelle von THB 2 Mio. mit einem einzigen Objekt. Bevorzugte Lagen: Surin (5,5 bis 7,0 Prozent Nettomietrendite), Kata und Patong (7,0 bis 8,5 Prozent netto), Kamala (6,5 bis 8,5 Prozent netto). Für Trophäenobjekte und Bang Tao-Kontingente liegt der Rahmen bei THB 4 bis 11 Mio. Mario kalkuliert jede Option mit den für deutsche Investoren relevanten Zahlen.
Warum Phuket statt einer deutschen Immobilie
Deutschland schöpft über Einkommensteuer und Solidaritätszuschlag rund 50 Prozent der Erträge aus Renditeobjekten ab. Phuket erhebt auf Mieteinnahmen keine Steuer. Die einmalige Übertragungsgebühr ist die einzige nennenswerte Einmalbelastung: bei Freehold-Eigentumswohnungen rund 6,3 Prozent insgesamt, bei Neubauprojekten meist mit dem Bauträger geteilt (rund 3,15 Prozent auf Käuferseite); bei Leasehold rund 1,1 Prozent, üblicherweise 50/50 geteilt (rund 0,55 Prozent auf Käuferseite). Bei einer THB-2-Mio.-Wohnung mit 6 Prozent Nettomietrendite behalten Investoren in der deutschen Steuerklasse jährlich zusätzliche THB 60.000 im Vergleich zu einer vergleichbaren Berliner oder Münchner Mietwohnung.
Deutsche Due-Diligence-Prüfung, die Mario durchführt
Währungsrisiko (EUR/THB ist de facto über den USD gekoppelt, geringes Wechselkursrisiko). Routing von EUR-Überweisungen über deutsche Banken (am einfachsten: Wise oder Revolut für unter THB 1 Mio., SWIFT darüber). Steuerliche Behandlung in Deutschland von Mieteinnahmen aus Thai-Immobilien (DBA-Doppelbesteuerungsabkommen greift; in Deutschland ansässige Steuerpflichtige müssen Phuket-Mieteinnahmen aus nicht-gewerblichen Beständen zwar erklären, zahlen aber keine Steuer darauf). Mario stellt auf Anfrage sein Standardschreiben für das Finanzamt zur Verfügung.
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Jedes Gespräch beginnt mit einem 30-minütigen Telefonat, um Ziele, Budget und Zeitrahmen zu verstehen. Kein Verkaufsgespräch, kein Druck.