عقارات Phuket لـ للمشترين الدوليين لأول مرة.
أول عملية شراء عقار لك في Phuket. Mario Costa يُرشد المشترين الدوليين للمرة الأولى في كل خطوة من الاستفسار الأولي وحتى التسليم، مع الأرقام والأوراق ومسار العناية الواجبة بلغة واضحة.
العملية الكاملة من البداية إلى النهاية
1. مكالمة تأهيل (15-30 دقيقة): فهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. 2. قائمة مختصرة من 2 إلى 4 عقارات محددة تطابق الطلب. 3. جولات مرئية عبر الفيديو أو زيارات شخصية إن أُتيحت. 4. تقديم العرض والتفاوض. 5. دفع وديعة الحجز (عادةً THB 100,000 إلى 200,000 للشقق، أو نحو 2 بالمئة لقيمة الفلل، وعادةً غير قابلة للاسترداد). 6. توقيع عقد البيع والشراء SPA بعد نحو 30 يوماً، ثم تحويل قيمة الشقة بعملة أجنبية من الخارج للحصول على نموذج FET من البنك المستلم. 7. يوم نقل الملكية في مكتب الأراضي وتسجيل سند الملكية. 8. التسليم (للمشاريع على الخارطة: بعد 18 إلى 48 شهراً). المدة الإجمالية لعقار جاهز: 30 إلى 90 يوماً من المكالمة الأولى حتى استلام المفاتيح.
إجمالي تكاليف الإغلاق المتوقعة
رسوم نقل الملكية في مكتب الأراضي: تختلف بحسب نوع الملكية. للإيجار الطويل (Leasehold): نحو 1.1 بالمئة من قيمة العقد (تسجيل 1 بالمئة + رسم دمغة 0.1 بالمئة)، تُقسَّم عادةً مناصفةً — أي نحو 0.55 بالمئة على المشتري. للتملك الحر (Freehold) في مشروع جديد: نحو 6.3 بالمئة إجمالاً (رسم نقل 2 بالمئة + ضريبة أعمال محددة 3.3 بالمئة + ضريبة استقطاع نحو 1 بالمئة)، تُقسَّم عادةً مع المطوّر — أي نحو 3.15 بالمئة على المشتري. رسوم إدارية في مكتب الأراضي: 4000 بات للشقة / 2000 بات للفيلا. عمولة الوساطة العقارية: 2 بالمئة (عادةً على المشتري) بالإضافة إلى 5 بالمئة ضريبة قيمة مضافة على العمولة. إجمالي تكاليف الإغلاق المعتادة: 3 إلى 6.5 بالمئة من سعر الشراء تقريباً حسب نوع الملكية، شاملاً جميع التكاليف.
الشراء عن بُعد دون الحاجة إلى السفر
يُتمّ معظم المشترين الأوروبيين لأول مرة صفقتهم الأولى عن بُعد كلياً. أسلوب Mario: جولات فيديو داخلية، لقطات خارجية بالطائرة المسيّرة، جولات فيديو للأحياء، إضافةً إلى توكيل رسمي POA يُخوِّل ممثلاً قانونياً في Phuket التوقيعَ على عقد البيع والشراء SPA وإتمام تحويل الأموال وإصدار نموذج FET ونقل الملكية في مكتب الأراضي نيابةً عن المشتري. يوفر Mario نموذج التوكيل الرسمي الذي يقبله كاتب عدله في Phuket. تُضيف عملية الشراء عن بُعد ما بين 2000 و4000 بات في رسوم قانونية فوق تكاليف الإغلاق المعيارية.
إشارات التحذير التي يرصدها Mario للمشترين لأول مرة
عقود على الخارطة من مطورين خارج الدرجة الأولى دون ضمان ودائع موثق. عقارات بأسعار أقل بنسبة 10 إلى 15 بالمئة من السوق المماثل دون سبب واضح (غالباً مبيعات متعثرة مع متأخرات رسوم مجمع أو خدمات مخفية). وسطاء يتجنبون توقيع عقد مكتوب أو إجراءات مكتب الأراضي الرسمية. بائعون يرفضون عملية تسجيل ما قبل البيع ومكتب الأراضي المعيارية. أي ضغط للتوقيع في غضون 24 ساعة. يأخذ Mario كل مشترٍ لأول مرة عبر قائمة مراجعته المعيارية قبل الالتزام.
تريد رأي الفريق في طلبك تحديدًا؟
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.