عقارات Phuket لـ للمستثمرين الأوروبيين.
مستثمرون أوروبيون من ألمانيا والنمسا وسويسرا وهولندا وفرنسا وإيطاليا وإسبانيا. Mario Costa يتحدث الألمانية والإيطالية بطلاقة والإنجليزية مع جميع العملاء، وأبرم صفقات في كل ولاية ضريبية أوروبية رئيسية.
من يعمل معهم Mario
معظم العملاء في الفئة العمرية 35-55، ثروة صافية من 500 ألف إلى 3 ملايين يورو، وكثيراً ما يُجرون أولى أو ثاني عملية شراء عقارية دولية لهم. الملف الشخصي يميل نحو رجل الأعمال وصاحب الأعمال العائلية والمحترف الأول والمدير التنفيذي لمكتب الثروات. يبحثون بعمق قبل الاتصال، ويريدون الوضوح لا العروض التسويقية، ويُغلقون في الاجتماع الثاني أو الثالث.
الخيار الأمثل للشريحة الأوروبية
النطاق الأمثل هو من 750 ألف إلى 2.8 مليون بات، إذ يكون حد الـ 2 مليون بات الخاص بـ LTR Visa هو الهدف الأكثر شيوعاً لوحدة مفردة. أكثر المجمعات السكنية شعبيةً لرأس المال الأوروبي: Surin (منتج مؤسسي، إنشاء Sansiri)، وKamala (بتوجه نحو العائد)، وLayan (للعائلات المنتقلة)، وBang Tao (للحيازات الرفيعة)، وفرص ناشئة في Phuket Islands وMaritime City لمواقع الرائد الأول.
لماذا Phuket وليس سوقاً أوروبية أخرى
ثلاثة عوامل هيكلية: أولاً: لا ضريبة على دخل الإيجار، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة إرث على التركات المُهيكَلة بالشكل الصحيح. ثانياً: البات التايلاندي مرتبط فعلياً بالدولار الأمريكي، مما يزيل مخاطر العملة الأجنبية مقابل معظم العملات الأوروبية. ثالثاً: تمنح LTR Visa عند حد الـ 2 مليون بات إقامةً في تايلاند لمدة 10 سنوات للمالك وزوجه وأبنائه، فتُتيح مسارات اختيارية لانتقال الأسرة. والفائدة تتضاعف عبر هذه العوامل الثلاثة مجتمعة.
كيف يُدير الفريق عمليات العناية الواجبة على الجانب الأوروبي
مراجعة الاتفاقيات الضريبية (تمتلك تايلاند اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع معظم دول الاتحاد الأوروبي، تُقلص أو تُلغي الضريبة المستحقة في البلد الأصلي على دخل الإيجار التايلاندي). توجيه العملات (Wise لما دون مليون بات، SWIFT للتحويلات الأكبر). قراءة عقد البيع والشراء SPA باللغة المحلية (يقرأ Mario الوثيقة مع العملاء الألمان والإيطاليين بلغتهم، إضافةً إلى النسخة الإنجليزية التي تشترطها دائرة الأراضي). دعم التسليم بعد الإغلاق بما يشمل إعداد PEA وتسجيل Chanote registration وتوفير المستأجرين إن كان الهدف الإيجار.
تريد رأي الفريق في طلبك تحديدًا؟
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.