普吉房产，面向 收益型投资者。
以收益为首要目标、寻求普吉最强现金回报的投资者。 Mario Costa 为收益型客户单独整理尽职调查表，聚焦净收益率（非毛收益率）与租赁历史记录，而非营销宣传册上的数字。
普吉各区净收益率水平
Mario 公布各社区净租金收益率区间（扣除服务费、中介费、空置率后）：Kata 和 Patong 为7.0%至8.5%，Cherngtalay 为6.5%至8%，Kamala 为6.5%至8.5%，Surin 为6.0%至7.5%，Bang Tao 为5.5%至7%。Kata/Patong 的收益率溢价是以较低的品牌溢价和略弱的资本增值空间为代价的。
实际操作中哪些因素会侵蚀名义回报率
服务费。最大的单项成本。一套 Kamala 单居室标注毛收益率7.5%，扣除每平方英尺22泰铢的服务费、5%年度中介费及一个月空置预留后，净收益率降至约5.2%。Mario 的定价表始终在底部注明净收益率。若房产仅公布毛收益率，那是营销话术，不是分析数据。
Mario首先向收益型买家推荐的地区
Kata、Patong、Cherngtalay、Kamala（特定楼栋，而非整个社区）、Surin 入门级单居室。Bang Tao 和 Kamala 品牌单元的短租潜力可提升测算数据，但增加了管理复杂度，因此 Mario 单独讲解短租测算。
收益型投资者的尽职调查清单
具体楼栋土地厅批准的每平方英尺实际服务费，而非社区平均值。租户安置周期（Kamala 和 Creek 现房通常为30至60天）。楼宇管理质量（Mario 维护分级名单，即使收益率有吸引力也不推荐末级楼盘）。以合理空置率（每年最低一个月）及5%中介费计算净收益率。