Inmuebles en Phuket para Inversores del Reino Unido.
Inversores con base en el Reino Unido que trasladan capital fuera del alquiler británico post-Sección 24 hacia Phuket. Mario Costa, correduría liderada por su fundador, explica a los clientes del Reino Unido el arbitraje estructural con total claridad.
Por qué los inversores del Reino Unido se están desplazando hacia Phuket
La Sección 24 en el Reino Unido eliminó la deducción de intereses hipotecarios para los propietarios de alquiler, elevando los tipos impositivos efectivos al 40-60 por ciento para los contribuyentes de tramo alto. Phuket tiene cero impuesto sobre la renta de las personas físicas, cero impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliarias y cero impuesto de sucesiones para patrimonios no sujetos a Sharia correctamente estructurados. La diferencia de rentabilidad en una propiedad comparable es de 3 a 4 puntos porcentuales.
El rango de compra del segmento del Reino Unido
La mayoría de los clientes del Reino Unido compran en el rango de THB 1 M a 5 M. El umbral de THB 2 M de la Visa LTR es el objetivo más habitual en una sola unidad. Mario observa una demanda especialmente fuerte en Surin (sobre plano, plan de pagos 50-50), Kamala (reventa lista para alquilar) y Layan (traslado de villas familiares). El cálculo: THB 2 M al 7 por ciento neto genera THB 140.000/año libre de impuestos frente a aproximadamente THB 60.000/año netos tras el impuesto británico en un alquiler equivalente en Mánchester o Birmingham.
Cuál es la exposición fiscal para clientes del Reino Unido
Los residentes fiscales en el Reino Unido declaran los ingresos de alquiler mundiales, pero el convenio de doble imposición entre el Reino Unido y Tailandia implica que los ingresos por alquiler en Phuket están generalmente sujetos a tributación únicamente en Tailandia (tipo cero). Las ganancias de capital por la venta de inmuebles en Phuket también quedan amparadas por el convenio. Los inversores residentes en el Reino Unido deben siempre consultar la estructura con su asesor fiscal británico antes de firmar, y Mario facilita la documentación estándar de la transacción necesaria para las declaraciones ante la HMRC.
Lista de comprobación de Mario para inversores del Reino Unido
Verifique que la propiedad está registrada para ser elegible para la Visa LTR en el título de propiedad (unidad única que supera el valor registrado de THB 2 M, no el precio contractual). Confirme la vía de pago (SWIFT directo desde banco británico es la más limpia; HSBC, Barclays y NatWest procesan transferencias en THB en 1-2 días hábiles). Valide el historial de cuotas de servicio y la tarifa aprobada por la Oficina de Tierras. Calcule rentabilidad neta, no bruta. Cierre el acuerdo con una cláusula de salida clara en el SPA.
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