Inmuebles en Phuket para la Visa LTR.
Adquisiciones de inmuebles en Phuket elegibles para la Visa LTR. El umbral es de THB 2 millones en una sola unidad, la residencia tiene una duración de 10 años e incluye a toda la familia. Mario Costa estructura la operación para que la solicitud de visado esté impecable desde el primer día.
Lo que realmente necesita
Un único inmueble en pleno dominio registrado a su nombre con un valor catastral en la Oficina de Tierras de THB 2 millones o más. Valor registrado en la Oficina de Tierras, no el precio contractual. Ambos pueden diferir entre un 5 y un 8 por ciento según cómo se estructura la transacción. La práctica habitual de Mario es confirmar que el valor registrado supera el umbral antes de que cualquier cliente se comprometa.
La residencia de 10 años
Autopatrocinado, renovable. Incluye cónyuge e hijos sin límite de edad para los menores. Permite entradas múltiples a Tailandia sin requisito de estancia mínima (no es necesario estar físicamente presente 6 meses al año). El trámite suele tardar de 30 a 60 días tras la inscripción completa en la Oficina de Tierras.
Qué comunidades se adaptan mejor a los precios de la Visa LTR
Comunidades donde THB 2 M encaja con claridad en una unidad de 2 o 3 dormitorios con fuerte liquidez en el mercado secundario: Surin (Sansiri, mercado secundario profundo), Kamala (orientado a rentabilidad), Layan (producto familiar), Kata/Patong (tramo de entrada con margen de crecimiento). Para posiciones de Visa LTR de primer nivel donde el umbral se supera ampliamente, Bang Tao y Rawai.
Diligencia debida específica de Mario para la Visa LTR
Confirme que el valor registrado en la Oficina de Tierras superará THB 2 M antes de firmar el SPA. Para proyectos sobre plano, confirme que tanto el Land Office pre-registration como el título de propiedad definitivo se registren en el umbral. Verifique que la propiedad corresponde a un único título de propiedad (no a unidades agrupadas, que pueden complicar la solicitud del visado). Planifique el calendario del visado de modo que coincida con la inscripción escolar si se incorporan hijos. Mario coordina con tres consultorías de visados en Phuket para la tramitación efectiva de la solicitud.
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