عقارات Phuket لـ للمستثمرين البريطانيين.
مستثمرون مقيمون في المملكة المتحدة يُحوِّلون رؤوس أموالهم من الإيجار البريطاني في مرحلة ما بعد المادة 24 إلى Phuket. Mario Costa، وسيط يقوده المؤسس، يشرح للعملاء البريطانيين الفرص الهيكلية للمراجحة بلغة إنجليزية واضحة.
لماذا يتحوّل المستثمرون البريطانيون إلى Phuket
أزالت المادة 24 في المملكة المتحدة خصم فوائد الرهن العقاري لملاك العقارات المؤجَّرة، مما رفع معدلات الضريبة الفعلية إلى 40-60 بالمئة للممولين في الشرائح المرتفعة. أما Phuket فلا ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على أرباح رأس المال العقارية، ولا ضريبة إرث على التركات غير الإسلامية المُهيكَلة بالشكل السليم. يبلغ الفارق في العائد على عقار مماثل 3 إلى 4 نقاط مئوية.
نطاق الشراء للمستثمرين البريطانيين
يشتري معظم العملاء البريطانيين في نطاق مليون إلى 5 ملايين بات. وحد الـ 2 مليون بات الخاص بـ LTR Visa هو الهدف الأكثر شيوعاً لوحدة مفردة. يلاحظ Mario طلباً قوياً بشكل خاص على Surin (على الخارطة، خطة سداد 50-50) وKamala (إعادة بيع جاهزة للإيجار) وLayan (انتقال الأسر إلى الفيلات). الحساب: 2 مليون بات بعائد صافٍ 7 بالمئة ينتج 140 ألف بات سنوياً معفاةً من الضريبة، مقابل نحو 60 ألف بات سنوياً صافيةً بعد الضريبة البريطانية على عقار مكافئ للإيجار في مانشستر أو برمنغهام.
كيف تبدو التبعات الضريبية على المستثمر البريطاني
يُصرِّح المقيمون الضريبيون في المملكة المتحدة بدخل الإيجار العالمي، غير أن معاهدة تجنب الازدواج الضريبي بين المملكة المتحدة وتايلاند تعني أن دخل إيجار Phuket يُضاف إليه الضريبة في تايلاند فحسب (بمعدل صفر). كما تخضع أرباح رأس المال من بيع عقارات Phuket لأحكام المعاهدة. ينبغي دائماً للمستثمرين المقيمين في المملكة المتحدة مراجعة الهيكل مع محاسبهم البريطاني قبل التوقيع، ويوفر Mario وثائق الصفقة المعيارية اللازمة لإعداد تقارير هيئة الإيرادات والجمارك HMRC.
قائمة تدقيق Mario للمستثمر البريطاني
تحقق من أن العقار مسجَّل لأهلية LTR Visa في سند الملكية (وحدة مفردة تتجاوز قيمتها المسجَّلة مليوني بات، لا سعر العقد). تأكد من مسار الدفع (SWIFT مباشرةً من البنك البريطاني هو الأنسب؛ HSBC وBarclays وNatWest جميعها تُعالج تحويلات البات في يوم إلى يومي عمل، ويصدر البنك التايلاندي المستلم نموذج FET اللازم لتسجيل الملكية). التحقق من سجل رسوم الخدمة والمعدل المعتمد من مكتب الأراضي. احسب العائد الصافي لا الإجمالي. أحكم الصفقة ببند خروج واضح في عقد البيع والشراء SPA.
تريد رأي الفريق في طلبك تحديدًا؟
كل محادثة تبدأ بمكالمة مدتها 30 دقيقة لفهم الأهداف والميزانية والجدول الزمني. لا عروض ترويجية، لا ضغط.